中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周回升1倍，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局暗示下月減息，消息刺激一手新盤交投暢旺，周六單日錄得近150宗一手貨尾成交，當中以黃竹坑鐵路盤銷情一枝獨秀。二手交投亦同步回升，加上天氣穩定，未有強風大雨，吸引買家再次出動睇樓，交投重回正軌，料二手交投持續向好。 (節錄自 hket)

滙豐銀行今日推出全新定息按揭計劃，首三年定息或首五年定息2.73%；其後按息為P-1.75% (P現為5.25%)。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行再次推出全新定息按揭及進一步優化息率及優惠，有關計劃之首三年或首五年之定息率為2.73%，低於現時H按息3.5%(基於拆息回升，近日H按息已回升至封頂息水平)，幅度達0.77%，月供減少近一成；而年內減息在即，但預期P減幅僅尚餘0.25厘便完成減P周期，H按息屆時將解至3.25%，仍高於是次推出之定息率2.73%，故此是次新推出的定息率低於現時市場H按封頂息3.5%以及預期年內降至之3.25%水平，加上定按客戶亦照可享有現金回贈優惠，並跟隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期，而定息期後之按息與現有市場按息水平一致(P-1.75% ; P:5.25%)，預料是次新定按計劃可較受歡迎。 (節錄自hket)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.9點，按周跌0.53%，是7月30日中美第三輪經貿會談，雖未達成具體協議，但雙方同意推動暫緩實施對等關稅措施，31日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，恒生指數失守25,000點而按周回調880點，8月1日金管局8度承接港元沽盤，累接946.41億港元當周市況。 (節錄自 hket)

曾由恒大（03333）持有的元朗和生圍地皮發展方案再變陣，用地最新向城規會申請發展649幢洋房，較其今年初遞交、建約3571伙大型屋苑的舊方案，伙數大減約8成。 該用地比鄰加州花園，地盤面積達約223.3萬平方呎，現劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用途，最初由恒地（00012）所持有，其後發展商在2019年以47億元出售予恒大，恒大將項目抵押予橡樹資本（Oaktree Capital），最後由橡樹接管。 (節錄自 hket)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年6月CRI回報率最新報3.56%，按月升0.02個百分點，連升2個月共0.08個百分點。 傳統租賃旺季來臨，6月學生搶租單位，推動租金向上，雖然同期樓價回穩微升，惟升幅追不上租金，以致回報率進一步上升，創自2011年11月後逾13年半新高。7月正值暑假租務高峰期，租金創出歷史新高，估計回報率仍有上升空間，但因同期樓價升幅稍為加大，料升幅將受限，但仍可企穩3.56%以上。 (節錄自 hk01)