剛過去的聖誕長假期，筆者最為深刻的是發現留港消費的香港人少得可憐，過海隧道沒有長長車龍、商場停車位多的是、餐廳訂枱沒有爆滿等等。根據入境處數據顯示長假期有接近348萬人外遊，聽到同事們分享全家到日、韓旅遊以及北上大型商場酒店園區玩足兩日一夜，不禁聯想到現今本地樓市低迷，各種不利因素如地緣政治不穩，以及息口高企等一直拖累復甦，人們寧願投放資金到其他地方，如高息定期又或是環球股市，都不敢貿然入市，連發展商投地取態都轉變了， 要怎樣才能扭轉局面呢？
以北上商場園區消費為例，拉動因素(pull factor)離不開性價比高、面積夠大、玩法夠多元、強烈新鮮感等。推動因素(push factor)則為本地物價指數過高、體驗太單一、厭倦感累積等。宏觀現今樓市，要反彈首先就得要割價，新盤、二手盤源無一例外，當樓價尋底過程觸及入市心理關口，購買力才會回流湧現。
其次，雖然高息環境會將資金從樓市推走，但息口不會一直高企不下，加息周期終會完結，預期今年下半年息口有機會調頭回落，將會為樓市反彈埋下伏線。
最後，政策的推助力亦至關重要，由早前下調印花稅、攪活夜經濟、放寬樓花按保、千呼萬喚半減辣等等，無一不為經濟、為樓市建構好復甦台階，期望2月底新一份財政預算案能為樓市再對症下藥、一針見血地解除或放寬更多逆周期措施，令不論用家、投資者以及發展商對後市的信心得以增強，樓市引擎才能激活， 成交量才會攀升。
作者為中原測量師行估價部聯席董事 張世昌先生
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