物業估價並沒有正確的標準答案。例如，650萬元和600萬元的估價，兩者都可能在市場上被認為是同一物業的合理估價。物業估價的關鍵不在於尋找絕對數字，而是在於它的合理性和市場的接受度。
現時，大部份銀行和測量師通常會採用一種方法，就是根據市場上類似物業的成交情況來進行物業估價。他們會挑選一些相似的物業，然後根據一些因素進行調整，最終給出一個估值的建議。這些因素包括物業的景觀、樓層、面積，以及當前市場的狀況等。例如，對於物業的朝向和景觀差異，測量師可能會調整5%到10%；樓層的影響大約是0.3%；面積上的變化則會調整2%到3%。此外，還會參考一些市場分析的數據，這些都會影響到最終的物業估值。
由於物業估價過程中有些是客觀的數據，有些是主觀的調整，所以估價結果往往只是個參考意見。這也是為什麼不同的銀行或估價行之間會出現估價差距的原因。一般來說，只要估值的計算過程中沒有重大錯誤，正負一成的價格波動都是可以接受的。因此，當業主一開始開價650萬元，最後經過談判成交價為600萬元時，並不代表銀行的650萬元估價就是錯的。
在這裡，地產經紀的角色就非常重要了。他們需要如實告訴賣方所有銀行的估價，讓賣方可以根據這些信息做出明智的決定。
如果你有需要物業估價服務，可致電 (852) 21396622查詢。
----------------------------------------------------
物業估價服務