踏入2025年，筆者先恭祝大家新年進步身體健康。
踏入新的一年，當然要展望將來。但筆者對2025年的住宅樓市仍然相對地悲觀。回望2024年年尾減息周期開始後，市場都憧景減息會對樓市有很大的刺激作用。筆者當時已經對減息不存在太大的期望，因為地緣政治的影響令到整體經濟的復甦不似預期，因此當時估計減息的作用相對有限。根據中原城市領先指數，樓市在減息初期是有輕微的刺激作用，但不久樓價便向下調整。而成交數字方面，除了一手市場因發展商願意低價求售外，二手市場到了年底整體仍變得相對淡靜。
整體而言，地緣政治令到全球經濟變得不穩，這個因素相信不會一時三刻有所改變，再加上美國新總統即將上任，他的新政策會否令到通貨膨脹再一次到來，從而減慢了減息的步伐亦不可忽略。此外，政府多年來積極推地而帶出來的住宅供應亦需要一段時間去消化。因此筆者相信2025年整體住宅樓市仍然是處於整固期，樓價向上調整的機會不大。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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