有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。
首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。跟所有的測量師一樣，大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整，從而得出物業的估值結果。既然參考數據是一樣，那為何偏偏估值結果會有所不同？
不同的廚師都會用相同的食材來烹調，味道都會不一樣，原因是過程中廚師們會主觀地加入不同的調味料，來製造自己認為最合口味的食物。測量師都是一樣，他們在估值時會因景觀、時間、位置等之不同，而加入一些主觀的調整，令最終估值結果各有差異。
另一相同之處：其實所有估價服務都沒有免費的，銀行只是為了按揭生意，才為客人提供快捷的估值，事實上所有的估價報告都需要收費的。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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物業估價服務
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