政府日前公開招標出售一幅位於荃灣油柑頭私人住宅用地,作為「港人首次置業」項目,根據賣地條款規定,發展商日後須以市價8折出售單位。此外,「首置」單位亦設有轉讓限制,即業主在買入「首置」單位的首5年內,不可出售或出租單位。業主須在首5年過後向政府繳付補價解除轉讓限制後,才可以在公開市場出售或出租其單位。
這個項目令我想起「浩景臺」的夾屋項目。浩景臺落成於1999年,而「夾屋」目的是以優惠價格發售予中等入息家庭,目標和「首置」差不多,此外「夾屋」亦有5年的轉售限制。為何油柑頭的項目令我聯想到「浩景臺」?主要原因是筆者覺得兩個項目在交通上都不算方便,是次油柑頭的項目位於半山,和「浩景臺」一樣可以擁有開楊的景致,但同時間亦與一些民生設施有一定的距離,令起居生活未必方便。
當年「浩景臺」落成時樓市已經回落,令到很多購入的業主未能感覺到對他們置業有太大的幫助。現在香港樓市亦開始有下調的跡象,希望油柑頭項目落成時不會重蹈「浩景臺」的覆轍。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生