近期租賃市場因專材及內地學生來港定居而變得蓬勃。網路上不時討論此類租客的各類問題，再綜合代理近年記錄，發現這類合租單位的租賃最終可能得不償失。
最普遍發現一些有關欠租、續租困難及提早退租等問題，原因包括合租者之一退租而未能填補新人，虛報入住人數，更有部份收回單位狀況惡劣等。
關於欠租，只要其中一位合租租客欠租即會影響整份租賃，是否為此進行法律行動收回物業? 成本、時間需要業主自行考量，否則就只能當日行一善地接受餘下租客完成租約。此外，所欠租金、雜費也可能因租客離港而造成直接損失或最終只能放棄追討。
剛才提到租客們可能因短期學業及人員更換而退租，相關租約普遍在租約緊緊一年後即會退租。而翻新單位、短期空置及代理費用實際計算下更蠶食租金收入。
此外，合租租客很多是互不相識，更有隨便在小紅書找人合租的，相見好同住難，大家都懂，更何況是在一個小小的房間共住多人? 代理不時為他們處理這些生活小糾紛已大傷腦筋，最後索性還是拋回業主處理。
以上都是在合租租賃上可能忽略的潛在問題，提醒大家不應在短期高租金回報或即時收取年租下無視風險。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
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