中原測量師行Centaline Surveyors
5 天前
測量師的日常工作是需要對不同類型的物業進行價值評估，包括住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等等。這麼多類型的物業中，估價難度較高的一定莫過於商舖物業的估價。
由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應的實用面積。
其次，為商舖物業選取可用的資料，比較成交案例作分析，但這是一件並不容易的事情。基於分析商舖呎價時，商舖位置或附近行人流量是最為關鍵之影響因素，故縱使在同一街道的兩個商舖，可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。
因此，選擇合適的成交作參考分析是十分重要的過程。例如，在評估街市商舖時，都會先盡量尋找相同位置附近的街市商舖成交作對比。
除此之外，商舖不同的特性也會影響其價值，包括它的
【一】門面闊度:較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人;
【二】商舖高度:樓底較高可增設地方作貨倉或存貨之用;
【三】商舖佈局:較正方的店舖相對容易間隔做生意等。
所以，測量師進行商舖物業的估價時，都需要考慮以上因素才能得出一個準確的估值。如果大家對商舖物業的估價有疑問，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見。