【中原租務】緊接新租約要留神

踏入暑假，又到了傳統的租務旺季，這個時候比較多租客找租盤，再加上政府的輸入專才計劃，以及內地留學生也在這個時候投入租務市場。據了解近期租務成交暢旺，部分地區的租盤放盤不久就有租客承接。

雖然租務市場𣈱旺，但相信不少業主或會收到地產代理電話，遊說盡早把物業放盤租出，甚至在現有租客未有搬走的情況下，亦會希望新租客可以緊接下來，不過遇到這種情況業主租客雙方務必小心，以免日後出現糾紛。

在現租客未有正式遷出的情況下，如果業主與新租客簽定新租約，而舊租客計劃有變未能如期按約定日期搬出，業主亦不能強行把租客迫遷，即使以法律程序處理亦要花上2至3個月時間。業主或需要與新租客協商更改起租日期，甚至面對違約賠償的風險。

另外，這類在舊租客未有遷出時的放盤，新租客最多只能參觀未搬遷時帶有傢俬的現狀，或許有很多地方未能仔細觀察，往往到日後搬入單位時出現期望落差。根據一般情況，租客入住前視察物業狀況，有任何問題或要求需要在簽署租約前提出，否則物業交收時會以現狀接收，事後如有問題而租約未有特別規定，業主也未必有責任需要負責。

雖然租約緊接租約，可以大大減低物業空置時間，增加租金收入回報。不過具體操作仍有不少風險，建議盡可能與新租客說明相關風險，讓新租客同意承擔後果，避免出現糾紛因小失大。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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