日前發展局長甯漢豪在立法會會議上指出，地價的收益會受市況影響，政府不可能堅持徵收與市場脫節的地價。這點我是絕對認同。 政府過往以公開拍賣或招標的形式把土地推出，有興趣的發展商自然會在這幅地上計算興建樓房將來所帶來的收益，扣除建築成本之後就是他們願意支付的地價。過往售出的土地...

劏房，通常是指一些低租金、面積小且設施簡單的居所。新一份《施政報告》政府提出將合資格的劏房單位稱為「簡樸房」，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證。目標可以改善低收入人士的住房質素，但對整體市場的影響卻值得深思。...

倒帶一個月前，美國終於啟動減息週期，同時令港息意外回落，加上內地推出重鎊振興經濟組合拳，但本港樓市仍然維持冷對待。當一個月後施政報告進一步放寬樓按要求，一切終於塵埃落定，本港樓市氣氛才慢慢轉趨積極。當中新盤市場率先起動，其後二手市況亦稍為活躍起來，但仍未算十分熾熱，只是早前...

客人查詢關於頂層單位所佔用的天台會否有價值？如有的話，又是怎樣估值的呢？ 首先，測量師需要了解該天台是屬於公共地方，還是屬於頂層單位業主所擁有。一般來說，大廈公契會指明公共地方包括甚麼，以及由那一方去享用及管理該等公共地方。另外，如果天台是屬於大廈頂層單位的話，該單位的樓契...

行政長官李家超最近的施政報告提出將劏房標準化，稱之為「簡樸房」。「簡樸房」主要的要求包括 1）樓面面積不可少於8平方米 2）須設有防火門和耐火間隔牆，走廊也要達足夠寛度。在樓宇單位內的公用走廊或其他地方要設置滅火筒和獨立火警偵測器 3）每間「簡樸房」內都要設獨立火警偵測器...

筆者經常都收到一些業主查詢,他們當中有許多都不太了解,為何租客欠租,明確地違反租約要求,而且租約上亦列明可以因此收回物業,但作為業主的實際上卻不能即時收回物業,而要透過法律程序才能解決。 雖然欠租的確是違反租約條款,雙方在簽訂時亦同意了根據條款執行,例如業主可以根據條款终止...

最近兒子學踢足球，故此有機會跟一些資深的足球教練閒談，說起香港足球的前景，教練們都比較悲觀，原因大概是缺乏香港政府在政策上的支持，亦沒有足夠的「硬件」配合。 說到「硬件」，我就好奇地問所指是什麼？是指優秀的足球員？他否認，並指出香港不乏優秀的全職足球員，「硬件」是指足球運動...

近月香港的租賃市場面臨著許多變化，業主在出租物業時需特別留意以下幾個關鍵部份，以確保能夠吸引租客並獲得良好的回報。 隨著商用地產租金的下滑和住宅市場的波動，業主應定期研究市場租金趨勢。了解當前的租金水平有助於設定合理的租金，避免因租金過高而導致空置率上升。同時，業主在租約到...