香港住宅租賃市場已經發展多年，一直甚少出現租務騙案。一般租客透過地產代理，安排睇樓、與業主簽定租約，支付按金租金等，都有成熟的程序及法規，以往甚少有針對租客的騙案出現，主要都是業主與租客的糾紛居多。 不過近年香港人口結構出現變化，越來越多由國內來港讀書及工作的專才移民，他們...

近日一幅位於東涌新填海區的住宅用地，政府以每呎樓面地價1,501元批出，創下近11年來最平的政府土地地價。在地價低迷的情況下，市場有聲音提出有甚麼措施可以促進賣地收入，或政府應否重推勾地政策？ 首先，我覺得政府可以做的其實很有限，因為政府不能強迫發展商用高價去搶地，而在這個...

市場上愈來愈多業主接受租客合租單位，但若出現部份租客於租期內離開，業主應如何應對？要妥善處理剩餘租賃合約，又要讓餘下租客盡量減少影響，是一個值得探討的問題。 首先，業主應仔細審查租賃合約的條款，合約中應明確規定合租租客的權利和義務，包括提前終止合約的條件。如果合約中有關於退...

在現今數位化迅速發展的時代，網上物業估價系統將逐漸被市場重新賦予新角色。這些新系統融合了先進的人工智能技術，亦同時依傍豐富的行業經驗，使得物業估價變得更加精準和高效。筆者有幸全程參與本公司最新研發的系統，在此分享一下最新科技能怎樣為市場帶來更全面和精密的物業估值服務。

顧名思義，實用率的意思是指實際佔用的面積（實用面積）除以該單位的建築面積之百分比。實用率越高，代表該單位可佔用的實際面積越大，合理地比較受歡迎。 實用率對較年長的置業人士、投資者或地產經紀絕對不陌生，因為以往的地產樓盤銷售廣告上，只會顯示各單位的建築面積，另外就一定會標榜其...

這幾年有不少家庭移民海外，有部分會選擇繼續持有香港的物業，或許因為目前樓價方向未明，相反住宅租務成交𣈱旺，保留香港物業既可帶來被動收入，亦可再觀望樓價再作買賣決定，更可以保留居所以備日後回流之需。 有部分海外業主會選擇「遙距」管理，透過自己認識的地產代理，找尋合適的租客，...

特朗普於1月20日在首都華盛頓特區就職典禮上正式宣誓就任美國第47 任總統。有朋友問我特朗普上任後會對香港樓市有甚麼衝擊？對此我作了一些簡單的預測。 特朗普在上一屆任期時，已經大加關稅及發起了貿易戰，他覺得關稅是靈丹妙藥，因此相信他上任後會大加關稅。關稅的增加意味着進口美國...

租客與業主之間的關係常常因租金和按金的問題而變得緊張。當租客堅決以按金抵銷租金時，業主需要冷靜應對，並採取有效的策略來維護自己的權益。 首先，業主應該了解，根據租約條款或法律條例，按金的主要用途是為了保障業主在租約終止後的財產損失，而非用作租金支付的替代品。因此，業主可以與...