在租約完結交還物業時，業主和租客將根據合約所定的條款及實際現場環境安排退回按金。 在正常程序下，租約會明確規定交樓後的按金退還的期限，但對於一份條款不完整的簡單租約，可能未有提及按金退回方式和期限，這導致部份租客認為在交還物業當天必須收回按金，以免被業主無限期扣留按金或單方...

有不少客人在查詢物業估價報告服務時，會跟一般網上提供的免費估值作比較。兩者確實有相同的地方，亦有差異的地方。 首先，大家需要知道現在市場上網上估值的供應者，絕大部分為銀行，目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考，以爭取銀行按揭生意。銀行家不是物業估值的專業，他們都是聘請產...

近日九龍灣展貿中心(九展)宣布結業，將會營運至本年6月30日。不少九展的長期客戶，現在亦需要另覓場地。 大多數團體舉辦活動除了需要合適的空間外，還需要一定數量的配套設施，例如長枱及椅子。在這方面九展非常切合他們的需要。如果在市場上尋找其他類似場地，就會發現，可以提供的選擇並...

自從2月底全面撤辣，無可否認住宅物業交投量的確大幅飆升，土地註冊處3月份各類物業買賣註冊登記錄5,013宗，按月急升接近六成。當市場氣氛一下子變得生龍活虎，物業估價又是否跟得上節奏呢？這一波依靠新盤領銜帶動的樓市小陽春愈來愈似旺量不旺價，筆者負責的估價團隊就遇到了一個舊酒新...

在香港簽署租賃合約都需要處理「打釐印」程序，任何租賃合約，均須按法例要求支付指定的印花稅項，逾時繳交會產生一定罰款外，沒有「打釐印」的租約更有機會不被個別政府機構受理，當中包括處理租賃糾紛的土地審裁處。 最近聽到一位租客跟業主爭議，投訴業主沒有按時為合約安排打釐印，租客擾心...

樓市於2月底全面撤辣, 稅項成本及交易限制相對減少,而前景仿似逐漸明朗下, 投資者紛紛回歸物業市場, 尤其以住宅樓為甚, 新盤市場更獨佔鰲頭。然而, 經過早兩、三個星期的衝刺, 二手市場方面略顯力有不逮, 交投速度漸見放緩。究竟這波一手小陽春能帶領樓市走多遠路? 撤辣後,...

最近，前線同事詢問有關實用面積的定義。原因是公司放賣的一個獨立洋房，在樓契文件中列出的實用面積，與政府物業資訊網中的面積存在差異，政府資料的面積比樓契內的面積小了數百方呎。同事想知道應該如何處理這個問題。 實用面積應該有一套標準的定義，既然雙方提供的面積都是根據實用面積計算...

近年經濟環境不斷衝擊各行各業，港人雖然努力不懈，無奈各處也常聞租客退租或公司提早結業，更甚是剛新租數月的租客就要即時退租，以各種原因要求在死約期內提早終止合約。 以合約法而言，如有一方要求在固定合約(死約)期內退租，則按法須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及相關雜項。...