【中原估價】上訴應課差餉租值
踏入3月份，差餉物業估價署公布最新財政年度的應課差餉租值。今年有報道指，一些大型屋苑之應課差餉租值有3%至6%不等的升幅，而由於來年的財政年度政府削減了差餉寬減，預計新一年財政年度對應課差餉租值的上訴將會增加。 但其實以一個月租兩萬元住宅單位計算，如果業主上訴成功並下調應課...
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【中原租務】提防租務詐騙
雖然香港實行了電話實名登記，不過相信身邊不少朋友都有同感，每日收到的推廣電話、陌生可疑電話仍然不少。有很多會冒認銀行機構、保險公司借機推廣，筆者曾經試過與相關機構求證，發現大部分都是冒認居多，只要你問及致電人士名稱及職員編號，大部分會即時掛線。...
移民計算資產增值稅要揀邊日做估值日期?估價報告有效期幾長?
筆者經常要對物業估價報告服務有需要的客人接觸，很多時都會被問及一個問題：請問你們公司的估價報告之有效期為多久？此問題顯露出提問者對估價報告有很大的誤解，筆者亦想藉本文章向大家解釋一下估價報告的內容，及給大家一些基本的概念。...
【地產730專欄】抓緊樓市復甦脈搏
千呼萬喚始出來的全面撤辣，配以金管局使出「救市組合連技」，大招放畢後，樓市氣氛應聲反彈。短短一星期，一二手物業交投量重現倍數增長，用家、投資者紛紛出籠，甚至乎燃起絕跡多年的「摸貨」苗頭，一瞬間就掃清籠罩多時的霉氣，樓市彷彿迎來萬象更新的春雨。...
【中原估價】重建補地價金額超過1億元案件
高等法院於去年12月，就關於九龍塘屋地重建時，業主需要向地政總署支付補地價金額一案作出裁決，結果是業主敗訴並需要向政府提交超過1億元的補地價金額。這個案件在專業測量師界別有很大迴響，很多同行已就此案作出很多見解，因此不再累贅重申論點，只希望從另外一個角度看這個案例。...
【中原租務】收回出租物業條件
經濟市道低迷，租客遲交租或欠租已不再是罕見情況，雖然法律程序需時及繁瑣，但如果租客一直欠租及不打算交回物業，似乎透過法律程序是無可奈何的選擇。然而，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓？ 第一是欠租的時間超過限期，大部分人認為，合約上如果已明確限制交租時間，則可在欠租起第一...
【中原租務】莫輕視租務瑣事 雙方須了解各自權益
本地租賃市場相對成熟，經過多年的市場修正及磨合後，對於一般市民及投資者來說，他們都能自行處理租約、招租甚至安排部份法律程序收樓，當中代理制度更為不同客戶解決問題、幫助業主租客配對及處理文件等專業事宜。 但即使雙方都有代理跟進，還是無可避免地出現租賃糾紛問題。最近有業主把多年...
【地產730專欄】垃圾收費對出租物業的影響
政府已經就都市固體廢物收費(簡稱垃圾收費)立法，原定本年4月開始，現時延期至今年8月開始實施。簡單來講法例生效以後，棄置家居或工商垃圾將按用量收費，需要購買政府指定的垃圾袋或標籤、或按重量計算。相信法例生效以後，對清潔承辦商及物業管理公司影響較大，不過作為出租物業的投資者，...
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