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呢份文件會影響收租業主權利?
物業出租由簽訂租約開始就需要提交多份文件,部分更有時間限制的,逾期邀交或會有罰款,嚴重甚至會影響業主的權利。 第一是臨時租約,這份文件包含一些基本條款如租金、租期、退租條款等。由於這個臨時租約只有簡單的條款,一般在交樓前會再簽正式租約,保障雙方的權利與責任。...
業主出租單位 應否提供全屋傢俬電器?
當業主打算將單位出租的時候,其中最讓業主困擾的問題就是應否提供全屋的傢俬電器?假如提供的話,租金上可以有幅度的提高,又可以吸引到沒有傢俬的租客。不過,也會擔心單位受到租客無情破壞,或出現維修糾紛問題等。 其實在出租單位時,業主應否提供全屋的傢俬電器,沒有一個正確答案,因為提...
舊樓「強拍條例」門檻是多少?
大家對「強拍/強制拍賣」《土地(為重新發展而強制售賣)條例》應該唔會陌生。「強拍/強制拍賣」目的係希望透過收購整棟舊樓大廈,重新發展和解決樓宇失修的問題。不過,唔少舊樓業主對「強拍/強制拍賣」存在誤解,認為會強制賤賣自己單位畀發展商、財團,導致對政策反感。事實上當然唔係啦,...
申請收樓程序的3個步驟
如果租客未能依時繳交租金,根據《業主與租客綜合條例》,業主有權終止租賃合約關係,收回物業。要申請收樓(收回物業)的程序其實都頗為繁複,一般我們可分為3個步驟。 第一步 :申請通知書 業主須填妥一份申請通知書和一份致實際管有或居住者通知書,並連同已加蓋適當印花的租約正副本、租...
不當處理租霸 業主恐惹禍上身
業主出租單位,當然想找到好租客,可以有穩定的租金收入。不過,現實情況下,租客有可能會拖欠租金成為租霸,導致業主造成租金損失。假如業主在處理租客欠租問題上使用不當的方法,租客就有機反告業主,而且這情況是經常發生。 大家可能覺得奇怪,租客欠租卻能夠控告業主,這有可能嗎?絕對有可...
單位出租後 雜費都是由業主負責?
大部分的業主在出租單位的時候,都只會重視租金的高低、以及租客會不會準時交租,影響到自己的租金收入。卻忽略了出租單位的雜費事項,因為出租會牽涉很多的雜費支出,究竟那些雜費是由業主負責、那些由租客負責呢? 出租單位的確會存在大量雜費,不過雜費由誰負責是沒有明文規定。而是需要業主...
移居外地後如何處理租務問題?
近年香港移民人數持續上升,部分有樓收租的業主移民前都會考慮物業如何處置,將物業放賣比較好,還是將單位留在香港放租?移民後又需要考慮日常開支,香港物業放租可以提供持續租金收入。但業主移居外地後可以如何處理租務問題? 有業主曾經遇到立心不良的租客,得知業主已移居外地後,變成「租...
【地產730專欄】賣樓的決擇
香港樓市近期處於交投淡靜的局面,買賣雙方都不願讓步,以致成交紀錄寥寥可數。翻查土地註冊處二手住宅買賣宗數統計,本年度截至9月26日,二手私人住宅註冊宗數只有23037宗,按此趨勢估計,全年註冊總數恐怕不及三萬宗。 買賣雙方角力的主要因素,乃目前環球經濟氣氛不明朗,雖然檢疫措...
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