在香港，一般的租賃關係大多數是租客租樓後取回水電煤的所有權，或成為賬戶的持有人。這樣的安排有許多優點，其中之一是租客可以獨立負責自己的費用。由於所有權是以個人名義申請，因此一旦出現任何問題，例如未能按時繳納費用，電力公司、水務署等機構將以租客個人身份來追收費用，而不會追究業...

香港每年踏入風季雨季後，都會受到不同程度的颱風吹襲，加上近年天氣反常，颱風的威力逐漸變得强勁，連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題，導致颱風大驟雨期間，出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人，造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題，責任應該歸於業主、還是租...

租期快將完結時，業主與租客就需要考慮是否續租。如果業主與租客都對現時狀況滿意，下一步又應該如何處理? 續租租約是否需要重新打厘印？ 首先，續租必須要再簽新租約，由於原有的租期完結代表原有的租約也完結，舊租約的條款對業主與租客已無任何約束力。如果「租客」繼續留在物業居住，這不...

業主遇上租客拖欠租金，當然想盡快追回欠租，收樓再重新出租，但如果用錯方法追租，有機會要負上法律責任？咁業主又可以點追租？ 首先，業主可以要到土地審裁處，提交申請通知書及已加蓋印花的租約等其他租賃文件。登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本...

香港不少業主投資物業，以賺取收租回報，最重要當然希望租客準時交租，沒有任何糾紛。但如果遇上租霸，可以如何有效地追租收樓? 遇上租霸目前最有效的處理方法，業主可以以欠租為理由，向土地審裁署申請收回物業。有關程序繁複需時，整個程序一般都需要3至4個月時間。很多時候業主收回物業前...

有準租客收到準業主代表律師擬定的租約內容，認為大部份條款都是有利於業主，準租客如何能保障自己的利益？ 租約在業主與租客雙方的責任上確實有所不同。業主通常只需讓租客正常地使用物業、繳交地租等。而租客則有很多物業維修責任及需要遵守的事項。由於租用物業表示權益會從業主轉移到租客，...

不少租客都喜歡飼養寵物，並視寵物為家庭的一份子。不過，在業主的角度上，就可能不認同這説法，原因很簡單，業主出租單位都只想有穩定的租金收入，不想見到單位有任何損壞或收到任何投訴。 寵物雖然很可愛，但是它們的毛髮，會很容易導致水管的堵塞，需要專業師傅進行維修處理。另外，寵物喜歡...

租客欠租個案不時發生，令業主們非常煩惱，有部份業主更因為想心急處理，做出一些不當行為。不但追租不成，更可能反被租客控告。以下幾個行為業主謹記不要做。 1) 進入物業擅自更換門鎖 有業主會認為單位是自己擁有的，為什麼不能進去？以為更換門鎖就可以強迫租客交租。這可能令...