近年香港移民人數持續上升，當中不少都是持有香港物業的業主，處於「人在海外，屋在香港」的狀態。香港的物業一向都是比較保值，而且還可出租單位，每月可以有穩定租金收入，因此大部分業主都不打算賣出單位。不過，這美好的幻想場景，肯定與現實情況有所出入。海外業主遇到下列的這些問題，一定...

最新「移居外地的估算數字」創新高，當中相信也有部分是業主身份，擁有香港物業，如果業主在移民/移居前將香港物業放租，但其後出現欠租情況，應該如何處理？ 無論身處外地的業主或是本地業主，其實同樣有機會遇到租客拖欠租金的問題，維修單位問題或是租約期完後要重新放租。當然，不在香港居...

我們平日在超市、商城消費購物的時候，結賬時都會收到店方的單據。這單據是記錄了購物的資料，或者消費的服務内容。但大家有沒有想過，如果業主收到了租客的租金，是否都應該給租客發「租單」呢？不發「租單」是否即屬於違法？ 根據《業主與租客（綜合）條例》第IV部列明，租客或分租客繳交租...

當租客或業主有意提早終止租約，雙方可根據合約條款，在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知，在指定日子終止合約。 但現實中往往有部分業主或租客忽略合約中的要求，沒有給予對方足夠的通知期，或沒有明確的通知下強行退租，其實這有機會令退租無效。...

業主和租客雙方簽好一份「租約」，別以為就表示完成整個出租單位流程，其實還需要填寫一份「表格CR109」交回給差餉物業估價署。究竟「表格CR109」是什麽？不填寫又會有什麼後果？ 「表格CR109」全名是《新租出或重訂協議通知書》。是當業主和租客簽訂了新租約，或者續租之後一個...

最近不少地產新聞都有提及到租賃個案中，有些租客會先預繳1年租金，當中不少是來港就學的內地大學生。為什麼會有租客願意預繳長達1年時間的租金?業主又有甚麼事項需要特別留意? 一般情況下，業主只會收取租客按金及租金上期。然後，租客就按照租約指定的日子，每月繳付租金。由於內地大學生...

在一般租約條款上，都會列明維修單位內部時，應該由業主還是租客負責。單位外部例如大廈外牆、共用走廊、外部水管等，都會由業主負責。而單位内部的固定物、傢俬或者電器維修就會由租客負責。除非，這些部固定物、傢俬或者電器是因自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞，就會交由業主負責。...

網上有各式各樣的租約範本下載，當中要注意什麼？用錯會出現租務糾紛？ 一般業主下載網上租約範本後，只會將範本的空格位置填上，例如日期、時間、租金金額、物業地址等。業主及租客都沒有為租約加上任何補充條款，當出現問題時，才發現租約的條款未能處理。...