租霸不僅會影響到租金回報，還可能使業主陷入漫長的法律程序去追租和收樓。分辨租霸的特徵以及如何有效追討租金和收回出租物業，是每位業主必須了解的。   租霸的特徵是什麼？ 租霸通常有一些行為特徵，業主在選擇租客時可以提高警惕。例如，租霸可能在假日支付租金，使用支票等方式，這樣業...

不少租客對免租期的相關問題表示疑惑，特別是在免租期與起租日的區別及其時間長短等方面。 免租期的主要作用在於業主允許租客在租金計算開始之前提前進入單位，讓租客有時間進行裝修或整理，通常期限為3天至1週。然而，需注意的是，法律並未強制業主必須提供免租期。如果業主選擇不提供免租期...

為了禁止租客分租，租約中必須明確規定，禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。   如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款，即使租客將物業分租給他人，這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移

大家都知道在香港持有物業作出租用途，所得的租金收入均要納稅。那究竟物業稅的計算方法是怎樣？ 物業稅的計算方式不太複雜，簡單講解就是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額百分之二十，得出之淨值按現時稅率百分之十五計算。...

差餉物業估價署公布，今年10月至12月季度徵收差餉及/或地租通知書已經發出，市民須於10月31日或之前繳交。遲交的款額會被加徵5%的附加費。如在最後繳款日期過後六個月仍未繳交，逾期未繳的款額(包括5%附加費)，將再被加徵10%附加費。...

物業估價並沒有正確的標準答案。例如，650萬元和600萬元的估價，兩者都可能在市場上被認為是同一物業的合理估價。物業估價的關鍵不在於尋找絕對數字，而是在於它的合理性和市場的接受度。   現時，大部份銀行和測量師通常會採用一種方法，就是根據市場上類似物業的成交情況來進行物業估...

近年隨著香港工業發展的逐步式微,很多工業大廈單位都出現空置或被用作貨倉的用途。不過,對於一些位於市中心的工業大廈,譬如新蒲崗、大角嘴、觀塘等工廈地區，業主們卻選擇將單位租出作非工業用途,藉此提高出租率、提升租金收益。

在租務市場中，業主有機會遇到租客拖欠租金的情況，不僅影響到業主的金錢上的利益，也可能導致不必要的法律糾紛。因此，了解欠租收樓的程序步驟對於業主來說至關重要。以下是收樓的程序步驟: 第一步：提交申請通知書 業主首先需要到土地審裁處提交申請通知書，並附上已加蓋印花的租約及其他相...