大家對「分租」的認識有多少呢？「分租」通常是指一位租客依據另一份租約（稱為「分租租契」），將物業或其部分轉租給其他租客（稱為「分租客」）。   在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契，是獨立於租客與業主之間簽訂的主租契。雖然租客和分租客可以自由協商分租租契的條款，這些條款仍

很多海外業主選擇保留其在香港的物業以出租，從而獲得穩定的租金收入。租賃期間的管理並非容易，除了簡單的維修工作可要求租客自行處理外，涉及到欠租或糾紛等複雜問題時，業主可能會面臨遙距管理租務物業的困難。 部分海外業主會將物業管理的責任委託給親朋好友。在理想情況下，這種安排運行順...

除了住宅物業，測量師亦需要為寫字樓、工廠物業、車位等不同物業進行估價。當中，商舖物業的估價，與其他物業相比，有着不一樣的難度。   由於差餉物業估價署，並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此測量師需要先取得有關商舖的樓契圖以及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應的實用...

租約通常包含一項條款，明確指出如果租客未能按時支付租金，業主有權終止租賃關係並收回物業。即使租約中未明示此類沒收租賃條款，根據《業主與租客綜合條例》，住宅租約亦隱含租客必須在到期日支付租金的承諾。如果租客未能在到期日後的15天內支付租金，業主則可行使沒收租賃權利。...

部分客人在查詢物業估價服務時，會將一般網上提供的免費估值與專業測量師的物業估價報告作比較。兩者之間有何不同？   網上提供的免費物業估價服務一般是由銀行或財務機構提供，主要目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考。估值會參考市場上近期同類物業之成交數據作分析。然而，如果是因...

在一般住宅租賃市場中，租約可分為「生約」和「死約」。「死約」指的是在租期內雙方無法隨意解除租約，且必須遵守租約條款直到租期結束。而「生約」則包含退租條款，允許雙方在特定條件下終止租約。 許多租客在租住一段時間後，可能會遇到問題或糾紛，例如因計劃變更而希望提前終止租約。在簽訂...

有些時候，租客會向業主提議，在租約快要完結時不用支付租金，直接在按金中抵扣，免卻完約時退還按金手續，業主應該接納其建議嗎？ 這樣做其實存在極大風險！   法律上，按金的原意是為了保障業主權益，確保租客於租期內履行租約的義務，並且在租賃期滿時收回完整、無不合理損壞的物業。假如...

提到租約，打厘印/繳交租約印花稅一定有聽過。其實租約是否必須要打厘印？租約網上打厘印又是否可以？如果逾期會不會罰款呢？ 一般情況下，當業主和租客簽訂一份新租約之後，需要在30天內向稅務局的印花稅署加蓋印花。如果一份沒有打釐印的租約，是沒有任何的法律效力。因此，打厘印是非常重...