商舖物業的呎價受到多種因素的影響，因此測量師在進行商舖價值評估時，通常面臨較高的難度。以下是幾個主要影響商舖呎價的因素： 地理位置的重要性 商舖的地理位置是影響呎價的關鍵因素之一。位於繁忙商業區的商舖，其呎價通常較高，因為這些地區擁有更高的人流量和潛在客戶。例如，即使在同一...

澳洲、加拿大移民人數創新高，當中不少移民人士都是港人。有協助移民的機構進行調查，發現大部份的移民客人，一般都未必著急選擇把香港的物業出售，而是抵達後，遙距出租香港的物業，賺取穩定的租金收入。   可是移民人士要知道，持有外地的物業或日後出售香港物業，就需要向海外有關的稅務機...

香港的住宅空間普遍狹窄，儲存大量個人物品變得困難，因此許多人選擇租用迷你倉，以存放不願丟棄的物品，減少家庭空間的擁擠程度。 那麼，迷你倉的運用是否符合地契條款及法律規範呢？根據城市規劃委員會的規定，迷你倉被歸類為「非污染工業用途」，並可設置於「工業」區域或「其他指定用途（商...

對於許多投資房地產的業主來說,與優質租客續租是最理想的情況。尋找新的租客不僅需要花費時間和精力,還存在一定的風險和成本。因此,在租約即將到期前,業主需要審慎考慮是否與現有租客續租。   首先,業主需要評估現有租客的表現。是否準時繳交租金?是否存在違反租約的行為?物業的保養維...

很多客戶常常會詢問物業估價報告的有效期，這反映出對物業估價報告的理解存在誤解。   每一份物業估價報告都有明確的「估值日期」，該日期表示物業在特定時間點的市場價值。這個日期必須以年、月、日的形式呈現，無法是某段時間或某個月份。這表明，在進行評估時，測量師僅需關注估值日期當天...

租務市場暢旺，許多業主或會想在現有租客尚未搬走的情況下將物業放盤出租。然而，這樣的做法需要謹慎，因為一旦處理不當，可能會導致法律糾紛以及財務損失。 業主需要明白，在現有租客尚未正式搬出時，簽訂新租約可能對雙方都帶來風險。如果業主與新租客簽訂了租約，而現有租客未能如期搬出，業...

房屋署要求公屋租戶申報居住情况及資產，房屋署長表示，在內地擁有物業不代表不可繼續住公屋，這些物業都是資產一部分，需如實申報，如最終超出資產限額，便要按規定交回單位。 不論是在香港的物業，還是內地或海外物業，有關物業資產計算，都需要向政府遞交一份合資格的物業估價報告，以證明物...

當經濟市道出現波動便會引致不少租客遲交租，甚至欠租的情況。雖然法律程序需時而且繁瑣，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物業單位，似乎無可奈何也只能透過法律程序處理。那麼要收回出租物業，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓?