業主應如何處理租客欠租情況?
業主面對租客欠租問題時，務必謹慎處理，切忌採取非法手段。即使有不少案例可參考，仍有不少業主錯誤地自行嘗試收回物業，卻反被租客法律起訴，造成莫大損失。 正確的做法是，即使租客違反租約或欠交租金，業主也不應擅自進行非法行為，如破門、扣押租客物品等。若雙方無法達成退租協議，業主須...
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公屋住戶在內地持有物業，會否被收回單位？計算資產總值需要提交物業估價報告？
根據富戶政策，公屋住戶需要定期申報其入息及資產，房委會規定公屋 住戶 如擁有香港住宅物業，不論其入息或資產水平為何，均須遷離其公屋單位。 而公屋住戶在香港以外擁有住宅物業，則仍須申報從該物業所獲取的收入及該物業的資產淨值。若入息或資產水平最終超逾現行的相關限額，仍須按規...
工業大廈用途違反地契限制?如何申請豁免?
香港的工業大廈往往會受到地契用途限制的管制，部份人會將工業大廈用作非工業用途,如辦公室、零售等，卻不知道這可能涉及違反地契的問題。 大部分物業地段都有一份地契或新批租約，當中訂明整幢工業大廈或各單位的合法用途，通常是指定為 「 工業/貨倉 」...
出租連傢俬電器要留意以下幾點?
在出租單位時，業主是否應該提供全屋的傢俬電器？一方面，提供傢俬電器可以吸引一些租客即租即住，如留學生或剛來港工作的人士。但另一方面，業主擔心單位會受到租客的破壞，或日後產生維修糾紛。究竟應該如何抉擇？ 首先，如果業主決定提供全屋傢俬電器，最好不要選擇過於昂貴的品牌。一是可能...
【漏水】租客投訴天台漏水 要在死約期內解除租約 如何處理？
業主出租單位最怕就是收到租客的投訴。如果是簡單問題，能即時處理解決，當然沒有太多煩惱。可是租客投訴天台漏水，更要在死約期內解除租約，這時候業主應該如何處理？ 在處理問題前，業主要知道一般租約內容，是有要求業主負責物業結構上的保養維修。如果天台屬大廈公用設施，業主可向管理...
車位大小對車位估價的影響
車位大小是影響車位估價的重要因素。一般來說,每個車位都是為單一私家車而設計的。但如果某個車位的空間較大,足以容納第二輛車,那麼它的價值就會相對較高。這是因為車主可以利用同一車位停泊兩輛車,從而大大增加車位的使用價值和實用性。 測量師在進行車位估價時會考慮哪些因素?...
過期打釐印要罰款?
如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。而徵收的罰款會根據逾期時間長短而定。
如果遲逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍；
遲逾1個月但不遲逾2個月，則印花稅款額的4倍；
而多於2個月的話，就要罰印花稅款額的10倍。
業主與租客簽訂租約時 哪些條款要重點注意？
不少業主與租客簽訂租約，只會採用文具店的簡單租約範本，甚至只有口頭協議，沒有訂立一份詳細條款的租約。結果發生糾紛，卻沒有詳細的租約保護雙方權益。那麼業主與租客簽訂租約時，哪些條款要重點注意？ 【租期與續租】租期長短以及是否可以續租，對雙方都有重大影響。要明確訂出租期長短，以...
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