香港零售消費市場疲弱，部分租客在租金上面對不少困難。有業主會考慮減租，與租客共度逆境。即使業主同意減租，租約又應該如何修改？ 在死約期內，業主和租戶原則上需遵守現有租約條款，不能隨意修改，包括加減租金。但如遇特殊情況，經雙方協商同意後，可以在現有租約上作出修改，或簽訂補充協...

香港住宅空間狹窄,難以儲存大量的個人物件,所以不少人選擇租用「迷你倉」,存放一些有紀念價值或不想棄置的物品,避免家中變得更加擠迫。   究竟「迷你倉」是否附合地契條款或合法呢? 根據城市規劃委員會, 「迷你倉」屬於「非污染工業用途」,可以設立在「工業」地帶或「其他指定用途(商

在涉及遺產分配或財產分配的法律糾紛中，爭議焦點通常集中在財產資產的價值或租金收益。在這種情況下，雙方當事人可能會為了自身利益而持有不同的觀點和論點。為了公正公允地解決爭議,法庭通常會要求雙方共同委託一名獨立的專業測量師,對相關物業進行專業評估。...

立法會三讀通過《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，建議樓齡50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由目前百分之80降至百分之70或65等。 法案列出7個指定地區，包括長沙灣與深水埗、馬頭角包括九龍城和土瓜灣、旺角、西營盤及上環；荃灣、灣仔及油麻地。若私人樓宇...

近期天氣持續不穩定，大量降雨引發了多處物業出現漏水問題。香港大部分住宅物業位於高樓大廈,漏水源頭往往源自的公用地方或喉管老化,而非業主個人因素。然而,也有相當數量的漏水問題源於業主自身的維修保養疏忽。 以單幢式無管業大廈和村屋為例,頂層及底層的雨水排放系統是最常受到忽視的部...

相較於一般住宅物業,村屋估價通常更為複雜。這是由於村屋具有一些獨特的特徵和潛在的權益問題,需要更細緻的分析和評估。 成交量低缺乏參考價格指標 首先,村屋的成交量相對較低,缺乏可資參考的價格指標,這大大增加了估價的難度。物業評估師需要仔細分析同類型村屋的交易記錄,並結合其他相...

租期結束後，業主需要在甚麼時候退還「按金」？答案是根據租約所訂的條款及實際現場環境而決定！   因為在正常情況下，租約會明確規定交樓後的「按金」退還的期限，但對於一些不完整的簡單租約，就未必有條款提及退還「按金」的方法和期限。這導致部分租客認為，在交還物業當天必須收到「按金」

不少業主放租時希望「租約緊接租約」，縮短物業空置期，增加租金收入回報，甚至在現有租客未有搬走的情況下，與新租客簽新租約。這種情況其實業主租客雙方都必需注意當中的風險。 在現租客未有正式遷出的情況下，如果業主與新租客簽定新租約，而舊租客計劃有變未能如期按約定日期搬出，業主也無...