「僭建物」 其實也有價值的？
「僭建」在香港是一個常被討論的話題，從豪宅獨立屋到一些普通的分層單位，隨時都可以看到「僭建物」的存在。 不過經常有人提出疑問，究竟僭建物是否有價值，以及如何計算僭建物的價值呢？「僭建物」當然是有價值及可以計算的，但是在不同的情況下，測量師會使用不同的方法來評估僭建物的價值。...
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甚麼是 Redevelopment Value（重建價值）、Accommodation Value（樓面地價）？
在上一篇文章中，解釋了現有價值（Existing Use Value）的意思，這一次要解釋是重建價值（Redevelopment Value）。當測量師進行估值時，會考慮到一些物業的重建潛力，例如一些五六層高的「唐樓」，如果將其重建為三四十層的住宅單位，物業的樓面面積將會增...
成功強制拍賣後 剩餘業權的小業主可以得到多少錢？
近年由於土地供應短缺，許多發展商轉向舊樓地區，透過收購舊樓業權並進行強制拍賣來獲得土地。當發展商已經收購了足夠業權並成功進行了強制拍賣後，對於之前不願意出售業權的小業主而言，他們最終將會獲得多少賠償金額以及如何計算這個金額呢？...
【專業測量師話你知】甚麼是 Market Value（市場價值）、Existing Use Value（現有價值）？
測量對大眾的日常生活是息息相關，當中部分詞彙是我們經常聽到，但你能真正了解背後的意思嗎？譬如：市場價值Market Value，每當談及香港樓市、地產新聞時候，都會聽到市場價值這詞彙。 何謂市場價值？市值的定義是指一個物業，在某一個指定日期之內，經過市場的合理推廣，而買賣雙...
【專業測量師話你知】實用面積對與錯，為何我單位的實用面積變小了？
當專業測量師出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積變小了？為甚麼單位面積，與差餉物業估價署提供的面積會有顯著差別？ 首先，我們在了解單位實用面積變小之前，需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會的量度作業守則，實用面積指單獨分配給...
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