租務小知識

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租客欠租，但租住的不是租客?

大家可能會認為出租單位裡面，租住的人不是租客，是很奇怪的事情！其實這情況並不罕見，一般可以是情侶或夫婦居住出租單位，只有男方與業主簽署租約，建立租務關係。但是當情侶分手後，或者某些原因男方離開單位、女方仍然居住在出租單位，卻沒有支付租金，就會形成這種情況。

租客擅自改變出租單位用途業主如何處理？

如果租客承租了一個住宅單位，然後擅自用作辦公室用途，或者改變為其他用途，可以嗎？

一文看清租客分租注意事項業主怎能保障其權益？

為了禁止租客分租，租約中必須明確規定，禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款，即使租客將物業分租給他人，這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移

一文看清物業稅的計算方法

大家都知道在香港持有物業作出租用途，所得的租金收入均要納稅。那究竟物業稅的計算方法是怎樣？物業稅的計算方式不太複雜，簡單講解就是把報稅年度的租金收入、扣除由業主支付的差餉費用、另外扣除不能追回的租金及標準免稅額百分之二十，得出之淨值按現時稅率百分之十五計算。...

何謂「分租」主租契被終止分租單位會有甚麼影響？

大家對「分租」的認識有多少呢？「分租」通常是指一位租客依據另一份租約（稱為「分租租契」），將物業或其部分轉租給其他租客（稱為「分租客」）。在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契，是獨立於租客與業主之間簽訂的主租契。雖然租客和分租客可以自由協商分租租契的條款，這些條款仍

如果要收回出租物業那麼條件是甚麼？

當經濟市道出現波動便會引致不少租客遲交租，甚至欠租的情況。雖然法律程序需時而且繁瑣，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物業單位，似乎無可奈何也只能透過法律程序處理。那麼要收回出租物業，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓?

【漏水】租客投訴天台漏水要在死約期內解除租約如何處理？

業主出租單位最怕就是收到租客的投訴。如果是簡單問題，能即時處理解決，當然沒有太多煩惱。可是租客投訴天台漏水，更要在死約期內解除租約，這時候業主應該如何處理？在處理問題前，業主要知道一般租約內容，是有要求業主負責物業結構上的保養維修。如果天台屬大廈公用設施，業主可向管理...

過期打釐印要罰款?

如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花，印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。而徵收的罰款會根據逾期時間長短而定。如果遲逾期1個月內，需罰印花稅款額的2倍；遲逾1個月但不遲逾2個月，則印花稅款額的4倍；而多於2個月的話，就要罰印花稅款額的10倍。