租約到了生約期就可調整租金？
【租約到了「生約」期就可調整租金？】 較早前有業主提問，當租約到了「生約」期部分，是否代表可以調整租金？ 首先，市場上一般的「生約」只是一個退租條款，和租金調整沒有直接關係，這個退租條款可容許業主或租客在一個固定租期後，可以給予一個通知期解除租約關係。而業主或租客可否在租期...
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一文看清 正確計算租約印花稅
根據香港法例的規定，簽訂任何租賃合約時都需要支付指定的印花稅。印花稅是根據租賃合約的租金額及租期計算的一種稅款。如果未按時繳交印花稅，可能會產生一定的罰款。此外，如果租約沒有「打厘印」，可能會被個別政府機構（包括處理租賃糾紛的土地審裁處）拒絕受理。...
一文看清 租約上的「免租期」與「起租日」
在租約内容上，大部分人只會關心有關租金的條款，而忽略日期條款的重要性，其中租約上經常會提及「免租期」與「起租日」這兩個名詞，究竟代表什麽意思呢？用處又在哪裏呢？ 首先「免租期」是業主允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位的意思。通常為期3天至1星期，用意是給租客裝修、整理單...
家居維修 漏水問題緊急處理手法
當家居發生漏水問題，是讓人最費神、最頭疼的事情。因為必須要立刻處理，倘若延遲處理，導致大面積漏水就為時已晚了。那麼一旦發現漏水問題，應該怎樣緊急處理呢？ 【迅速止水、找出漏水地方】 當發現漏水時，首先要做的是迅速關閉相應的喉管閥門，阻止漏水的水源供應，減少損壞範圍。而且要檢...
租務裝修攻略 業主應如何裝修出租單位？
香港的住宅物業租務市場一直活躍，尤其在7月、8月暑假時候，更是租務市場的高峰。不過租務市場暢旺同時，相對而言租盤數量也會很多，在競爭激烈的情況下，不少業主會在單位裝修上花點心思吸引租客。不過要怎樣裝修才是最好呢？以下的租務裝修攻略，業主們可以參考一下
業主參與大廈管理 能保障自身權益
每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...
中原租務管理服務 可以為業主提供多重保障？
出租單位、處理租客問題，確實給業主帶來了不少煩惱。倘若遇到麻煩租客，不斷提出各項要求，更會為業主帶來很多負面影響，導致業主沒有安寧的日子。 假如有專業的租務專員提供協助，改善租務情況同時為業主、物業提供多重保障，這是多麼幸福的事！中原測量師行租務管理服務，能夠協助業主甄選租...
租客擅自「拆牆」改建單位 業主應該怎樣處理？
當租客擅自進行改建單位，例如「拆牆」、改為開放式廚房、改動單位間隔，不僅會違反大廈公契，也會違反《建築物條例》。因為未經批准進行改建工程是一個嚴重的罪行，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。此外，倘若拆卸單位主力牆更會對大廈結構安全造成影響，導致整幢大廈的結構風險上升，影響整...
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