家居設計品味因人而異，有人喜歡金碧輝煌的裝修、也有人喜歡簡約純白的風格。當租客租入單位後，可能會希望將出租的單位進行大裝修，以符合自己的風格和需求。不過租約完結的時候，單位是否一定要回復出租前的狀況、面貌呢？ 基本上是需要根據租約條款和租客與業主之間的協商來決定。...

夏天的到來，伴隨著雨季的來臨。對於租客來說，租住的單位出現水浸情況，不僅會影響他們的居住環境，還可能導致他們的物品受損。如果租客認為是單位問題引起的水浸，並要求業主作出賠償，這情況合理嗎？業主應如何處理這種問題？ 首先，如果單位出現漏水滲水，甚至雨水倒灌室內的問題，導致租客...

在炎熱的夏天，冷氣機是不可少的家居設備之一，但是冷氣機也會帶來一些問題，例如冷氣機漏水、不夠涼爽、噪音過大、有異常等等。這些問題會讓租客感到困擾，要求業主為冷氣機進行維修。 首先要釐清維修責任問題，租客和業主在租約中應該明確規定。一般而言，業主負責整棟房屋的結構性問題，例如...

「物業佔用權」是指當業主和租客簽署租約之後，代表單位的物業佔用權已經由業主一方轉移至租客。在租約生效期間，租客可以合理地佔用單位範圍並且使用，而業主是沒有權侵擾或者驅趕租客。 對業主來說，了解物業佔用權的意義和法律規定是非常重要的。當租客欠租、霸佔單位時，業主可能想立刻向租...

租客承租業主出租單位的時候，除了要簽訂租約確定租賃關係之外，租客還需要繳交「兩按一上」，即是繳交兩個月的按金及一個月上期（即是首月租金）。咁如果業主與租客的租期完結後，業主是否必須要將租客的按金，全數退回呢？ 正確答案：業主必須將「按金」全數退回，但租客也需要達成幾個條件，...

租客欠租係業主最唔想遇到既情況，但係不幸遇到的話，要等幾耐先可以進行收樓程序呢？ 一般而言，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。...

假如租客拖欠租金已經一段時間，這時候，業主應該尋求那一個香港政府部門求助呢？差餉物業估價署？土地審裁處還是小額錢債審裁處？其實以上三個部門都可以幫助業主解決有關租務的事項，只是因應不同的情況需要向不同的政府部門求助。 【差餉物業估價署】...

連租約出售單位，需要注意什麼？租約即將完結，不連同租約一起出售，又會帶來什麼風險？ 業主如果想將物業連租約出售，第一件事要處理的就是整理租客近月的交租紀錄，方便新買家了解單位現在的租務狀況。而買家也需要確保租客的租約是合法、有效的，並且將租約的內容仔細地審閱並確認。...