【進行物業維修前應該注意什麼？】 不少業主都會簡單維修單位，美化單位，務求令到單位更具吸引力，更容易租出，提升租金回報。到底業主進行物業維修前，應該要注意什麼？有什麼方法可以減少工程出錯機會或其他損失？ 首先，業主可以從報價入手，必需多找幾間公司比較項目收費報價。亦可以參考...

【「一年生約，一年死約」有什麼好處？】 租樓的時候，經常聽見「一年生約，一年死約」，當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束，雙方必需履行租約內容，不可單方面解除租約。而「生約」一般是指退租權，即是租期內業主或租客任何一方只要給予對方通知期，就可以單方面終止租約。...

【租約完結必需還原單位？】 租約完結的時候，單位是否要必需回復出租前的狀況呢？ 答案其實是不一定要還原的，基本上都是要根據租約條款，以及業主與租客之間協商。 部分租客可能在承租物業後，會自行裝修或改建單位。當中需要留意租約是否容許租客進行改建，而且改建會否影響單位結構。如...

有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償，究竟是否合理？牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責？ 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...

業主收租最怕遇上租霸，要成功避開租霸，了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客，他們會以支票支付上期或按金，並要求很短時間內要交收鎖匙，但當收到物業鎖匙後，支票便不能兌現。 第二種是較難避開，他們會先交了首一兩個月租金，但後來會以各種藉口延遲交租。...

免租期是在租期內某一段期間，業主給予租客可以豁免租金，用意是給租客有足夠時間裝修單位，安排搬家入住事宜，因為租客很多時未能即日入住。 在訂立免租期時，必須注意免租期應該包括在「租期」內，因為除了租金的責任外，租客是應該受到租約條款所約束。如果沒有包括在「租期」內，若租客在免...

業主是否可以自行決定扣除按金的金額？ 要定一個合理賠償金額，業主可以找一些本地的師傅，確認一下那個損壞部份是否可以維修的，維修費用是多少，不可維修的話，更換價錢是多少。最好有一個報價單，一個實際的維修報價或者用公證行確定事件。而並不是業主本人覺得扣除多少就自行開出金額。

【移民業主可否授權他人出租物業？】 有移民業主查詢，他有一個單位在香港還未放賣出租，他想叫朋友代他將這單位出租，想知可不可行? 大家都可能遇過租樓時發現和你簽合約的那個人，不是業主本人，他們可能有一些授權書，說獲得授權去簽這一份租約。其實這個情況就要看看授權書的内容和授權書...