【租約Q&A】臨約有無法律效力??? 臨時租賃合約，簡稱臨約，是業主和租客在簽定正式租約前簽的合約，用來保障雙方利益。業主和租客透過地產代理就租賃物業的基本條款作出商議後，可以先簽定臨時租約以表示雙方同意在未來出租及承租該物業。 咁簽署臨約有無法律效力?...

近年世界格局變幻無窮，有不少人選擇離開香港另作發展，作為一個國際城市，人口流動自然無可避免，雖然短期或有人口流失，相信到社會穩定下來以後，亦可能有人選擇回流。由於房地產投資屬於不動產，當人選擇移民外國的時候，在前景未明之際，有不少人會選擇把物業先作保留。...

市場上有部分投資者喜歡購入連租約的物業，這些投資者可以免卻找尋租客的煩惱，當物業成交後可以即時有穩定租金收入，相對來說比購買空置物業更容易計算回報及控制成本。不過連租約購入物業亦有一定程度風險，投資者不容忽視。 由於物業由租客佔用的關係，買入物業前較難安排睇樓，所以物業有沒...

【進行物業維修前應該注意什麼？】 不少業主都會簡單維修單位，美化單位，務求令到單位更具吸引力，更容易租出，提升租金回報。到底業主進行物業維修前，應該要注意什麼？有什麼方法可以減少工程出錯機會或其他損失？ 首先，業主可以從報價入手，必需多找幾間公司比較項目收費報價。亦可以參考...

【「一年生約，一年死約」有什麼好處？】 租樓的時候，經常聽見「一年生約，一年死約」，當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束，雙方必需履行租約內容，不可單方面解除租約。而「生約」一般是指退租權，即是租期內業主或租客任何一方只要給予對方通知期，就可以單方面終止租約。...

【租約完結必需還原單位？】 租約完結的時候，單位是否要必需回復出租前的狀況呢？ 答案其實是不一定要還原的，基本上都是要根據租約條款，以及業主與租客之間協商。 部分租客可能在承租物業後，會自行裝修或改建單位。當中需要留意租約是否容許租客進行改建，而且改建會否影響單位結構。如...

有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償，究竟是否合理？牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責？ 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...

業主收租最怕遇上租霸，要成功避開租霸，了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客，他們會以支票支付上期或按金，並要求很短時間內要交收鎖匙，但當收到物業鎖匙後，支票便不能兌現。 第二種是較難避開，他們會先交了首一兩個月租金，但後來會以各種藉口延遲交租。...