【搵師傅裝修要唔要問業主?】 首先，裝修並不等於老化損耗的維修保養，所以並不是維修責任問題。而一般租約上，都會列明物業係以現有的狀況出租，代表租客已經了解有關物業狀況而同意承租。所以正常情況下，如果租客承租後提出想裝修美化單位，業主並不需要負責或分擔裝修費用。而租客作為物業...

業主出租單位，最理想當然係要揾收入穩定嘅人士啦，可以確保對方有交租能力。但最近租霸討論區上有一個熱烈討論，就係業主竟然遇到一個大話租霸，自稱係一間大型嬰兒用品店老闆，分店多達30幾間。 點知業主租出單位後，租客就大話連篇，每個月都有唔同理由要延遲交租，最後租客扣埋按金後都仲...

最近在拍賣場上發生了一起「流拍」事件，雖然流拍在拍賣場時有發生，但因今次拍賣是根據545條例衍生出來的強拍，因首次發生流拍，就顯得格外特別。 發展商花了這麼多的時間去收購及合併業權，為何會去到「埋門一腳」才退出？估計主要原因與法庭因受疫情影響停擺了多時有關。需知道發展商申請...

四年前剛好正是美國總統大選後筆者撰文分析後市, 當日預期狂人入主後, 其商人肯景將對經濟貿易等帶起積極作用, 加上本地樓市就算受到連番政策加辣調控, 但供應遠追不上需求下對市埸的支持是實在的, 事實証明前者的「狂」確實始料不及而後者的「韌」則印證剛性需求的存在。 今天,...

【什麼情況需要找執達吏?】 執達事務組是香港司法機構的其一部分，執達吏是直屬法庭的人員，當有民政事務需要依據法律執行的話，一經申請、法庭下令後，他們便會有法定依據足夠權力去執行任務。 執達吏的任務包括協助業主收樓，執行破產令或清盤，其他還有執行單位封閉令、傳遞法庭傳票等等。...

香港移民數字繼續上升，不少人移民前也要考慮如何處理在港物業。現時樓價雖然已經較高峰時期回落，但租金回報還算在穩定水平，相信不少人衡量過在外地的生活開支及工作機會後，仍然會選擇先保留現有的物業作收租之用。 但是，不少業主亦有向筆者反映，出租最怕會遇上麻煩的租客，收租不成反而遇...

「#Sorry啊！我要下個月先交到租。」 對於業主嚟講，最有聲音、最共鳴同最怕租客嘅一句説話，一定係「我要下個月先交到租」。因爲呢個係噩夢嘅開始，租客每個月都會有唔同嘅藉口，拖延交租，慢慢就會變成租霸。租霸亦可能會破壞單位、堆放垃圾、影響鄰居等，業主就需要花時間同錢處理租霸...

香港住宅土地短缺問題，促使不少港人選擇租用「迷你倉」，放置一些有紀念價值或不想棄置的物件，免得放在陝窄的家裡使變得更加擠迫。 但各位在租用迷你倉前，有否了解該迷你倉是否附合地契條款或合法？ 根據城市規劃委員會，迷你倉屬於「非污染工業用途」，而在「工業」地帶或「其他指定用途(...

【單位滲水 業主唔肯維修?】 漏水往往是常見的家居問題，很多時亦因為漏水問題令業主及租客困擾。有網民就問到如果單位滲水漏水而業主不肯維修，可以如何處理? 面對以上情況，有關維修保養責任的問題，業主及租客可根據租約內容去釐定責任。假如租約並沒有列明有關問題，就可能要再跟業主商...

最近某大型新盤開賣，首張價單幾乎以貼近同區二手呎價打頭炮，成功吸引大眾眼球，收近23,000票，錄超額認購約57倍，炒熱整個一手市場氣氛。以往發展商這種推盤手法非常普遍，旨在製造熱賣景象，以便為隨後加價的大貨提供良好銷售氛圍，那麼新盤轉按又是否仍然穩賺不賠呢？...

【業主移民外地 單位無人管理?】 最近有調查發現，超過4成受訪市民表明，如有機會，會考慮移民或移居外地，而受訪者當中當然包括不少業主。但業主移民外地後，單位是否無人管理? 如果不放賣想收租又可以如何處理? 其實，移民外地後將單位不一定放賣，收租都是常見的選擇，香港有不少租務...

最近租霸討論區上出現一個熱烈討論，有業主居然被一家三口租客，欠租長達10個月。經過一場拉鋸戰之後，業主最終選擇用法律途徑進行收樓，最後收返單位，點知眼前嘅單位，就如驚嚇片場景一樣頹垣敗瓦。 因爲租客喺執達吏收樓前已經搬走，但係租客並冇交還鎖匙之餘，仲將屋企牆身、玻璃門都打爛...

日前國家主席習近平南巡，頓時令到深圳風頭一時無兩。不管新聞報導、時事專欄、名人訪問等都離不開將香港與深圳作比較，有些認為兩者可互補長短，就各自已俱備的資源及條件，令整個大灣區規劃發展更趨完善。但亦有些負面的評論，謂香港愈來愈被邊緣化，並說由於去年社會運動及年青人對國家的抗拒...

市建局最近公佈新一個重建項目，就係位於旺角山東街同地士道街一帶，地盤總面積約2796平方米。項目範圍包括山東街1至27號嘅單數樓、地士道街1至23嘅單數樓、奶路臣街2L至2M號，亦包含部分地士道街休憩花園同周邊嘅行人路。...

在退租時很多租客都擔心按金問題，怕業主用各種原因拒絕退回按金。 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。 租約通常都會寫明租客要繳付按金，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如準時交...

最近經濟差，有不少客戶找我們協助去土地審裁處去收回物業擁有權。 找我們幫手的業主都訴說著自己 「黑仔」欠運，租客欠租數個月，還奢望他們最後也會交回租金回復正常。我除了倒抽一口涼氣外，也愛莫能助，只好勸說他們長痛不如短痛，盡快申請收樓去減少損失。...

良好的物業的維修保養，不但可以維持良好的居住環境，亦可保持物業價值。不過購入物業的時候，未必每個業主都會仔細檢查物業狀況，就算檢查過後，也有部分隱藏缺陷，要入住一段時間才能發現。特別是漏水問題，很多時並不能容易檢查出來，不過也可留意以下蛛絲馬跡。...

受疫情同經濟環境嘅打擊影響下，部份行業嘅活動因此而受到限制，收入亦隨之減少，所以導致租務環境出現變化。唔少租客因爲經濟收入不穩，希望業主能夠減低租金水平，幫助自己渡過難關。政府亦呼籲業主，喺疫情下減租，同租客共渡艱難時刻。...