政府於７月公布一幅位於沙田的工業及數據中心用地以樓面地價接近6,000元呎批出予一間電訊企業，比我預期的還要高。而近日政府亦公布了其他入標公司的價錢，中標者的價錢比第2高的高出接近56%。姑勿論第二高的公司是否也是電訊商，中標的價錢已反映了中標的電訊商是志在必得的。...

一般來說，租客如果未能在租金到期日15天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 要向土地審裁處申請收樓，必須準備《申請通知書》、身份證明文件、《致實際管有或居住者通知書》、完成打釐印的租約正副本、租單存根和其他...

幾輪的疫情爆發於短短數月間反覆煎熬著星斗市民, 什麼口罩慌、糧食慌、隔離令、限聚令等每日都彷彿陪伴住我們成長, 「抗疫」漸漸變成生活必需或是指定動作, 勤洗手、帶口罩、1.5米等等, 相信部份港人已開始累了, 要不然第三波爆發前就不會這麼多人湧上街食飯聚會。 其實,...

做業主最怕就係遇到租霸，要趕對方絕對唔容易，需要處理一大堆嘅法律文件，進行正確嘅法律行動，最後經執達吏先可以收返單位。你以為呢啲事件好難發生？其實呢啲事係經常發生，而且收返單位嘅時候，單位污糟情況仲慘不忍睹。 最近有業主喺社交媒體，分享自己放租遇租霸嘅慘痛經歷。事源呢位業主...

近日網上有業主分享租賃慘痛經驗，他的租客(一家四口)經常拖欠租金，最終進行收樓程序。最可怕的是入屋收樓後發現地板、廁所門、牆身損毀，現場大量垃圾，衛生情況極差。 要避免遇上租霸，首先要確認租客身份，基本了解經濟狀況及家庭背景。很多時候大家都有一個錯覺「家庭客」是租霸的機會較...

最近由於疫情關係，相信不少家庭也要留在家中抗疫，「煲劇」少不免成為其中一項打發時間的娛樂，筆者最近就在追看年前一套國內的劇集「安家」。 這套劇集圍繞著上海的一家地產代理門店，把店員與客戶之間的各樣事情編成不同故事。傳統印象地產代理把交易完成了，就已經完成任務，但這套劇的故事...

天時暑熱，唔少人都會選擇留喺屋企歎冷氣避暑。不過日日由朝到晚開住部冷氣機，一定會增加好多電費，有咩方法可以喺炎炎夏日之中減低電費開支呢？ 想慳番啲電費，可以參考以下幾個方法↓↓↓ 1） 變頻式冷氣機 長開冷氣都唔一定要捱貴電費？秘訣在於冷氣機嘅種類！根據消委會調查，變頻式冷...

最近租客欠租唔搬走嘅個案越嚟越多，而且有部份業主更做出一啲唔理智行為，導致雙方出現受傷情況。所以面對租客欠租唔搬走，業主千祈唔好做呢啲事！包括擅自更換門鎖、擅自闖入單位、充公租客嘅私人物品當作租金，甚至攻擊租客，強逼租客交租搬走，以上行為都係錯！錯！錯！...

租約條款會提及修補及維修物業內部由誰負責，包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 當問題出現時，如果租客堅持物品或物業內部係自然損耗，業主又可以點做？ 自然損耗一般包括老化、鏽蝕、風雨侵蝕及潮解等非人為損耗。但...

單位連傢俬出租比較容易定係比較困難？相信不少業主都曾經諗過呢個問題。一入去可以即住聽起來好方便，但當中有好多要考慮既因素。 第一，維修責任。租樓包傢俬電器既單位，電器未必是全新，如果出現損壞，維修或更換責任應該歸邊一方？冷氣機唔凍又可唔可以維修？租客與業主簽租約前應該清楚訂...

近日新冠肺炎疫情肆虐，好多區域都相繼出現確診者，每日確診和初步確診者都過百宗，頓時令到全城恐慌，人心惶惶。而政府亦再次收緊防疫措施，包括任何時間禁止餐飲業「“堂食」供應，及室內外都要戴口罩等等。希望今次加辣能有效地將疫情控制下來，令普羅大眾暫可鬆一口氣！...

一般簽完租約後，租約需於30 天內遞交至稅務局的印花稅署打釐印，而業主及租客雙方都會得到一份印花證明書。 打釐印其實對業主租客雙方都有保障，當租約打完釐印，就正式成為具法律效力的文件。如日後遇有租務糾紛，租約就能夠作為證據。一份未蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中收取為證據，...

共享辦公室的數目在近年不斷增長。共享辦公室在最開初主要顧客是新成立的初創及小型公司，以相對便宜的租金及位處於商業核心地段去吸引他們租用。而不同行業的公司也能夠在此互相交流，拓展人際網絡增強合作機會。 而近年營運者之間鬥爭激烈，供應已接近飽和的狀況。最近受症情打擊，令租金及需...

近日香港新冠肺炎疫確診個案急劇上升，政府亦實施新一輪嘅防疫抗疫新政策，例如收緊限聚令、公務員在家工作等措施。目的就係為咗控制疫情，保持市民適當嘅社交距離，避免聚集感染。 呢個情況下，業主應該係最煩惱嘅時候，因為要避免外出留喺屋企，但又需要處理出租物業相關嘅問題。咁點算呢？中...

最近英國政府公布，為BNO持有人放寬入境門檻，當中估計合資格的港人數目達二百多萬，屆時港人可透過BNO在英國居住及工作，五年後更可以申請一年時間定居及入英國籍。先不論政治及法律問題，這個政策無疑對香港人提供多一項選擇，對於有移民打算的一群，這個確實是難得的機會。...

肺炎疫情再次爆發，政府啟動新一輪防疫措施，包括限制餐廳於晚上六時後禁止堂食只准外賣，並稱如疫情進一步惡化，不排除全天候禁止堂食。筆者頓時有一想法：食肆已經是商鋪營運各行各業中需求較為穩定的行業，但最近一年也面對着不同程度的風險，投資商鋪價值還在嗎？...

最近都有唔少香港人查詢有關移民後如何處置香港物業，其中有業主問到當租約到期後，業主在海外如何續約或尋找新租客？ 其實，當業主身處海外，無論係續約、重新放租、保養維修管理都有一定難度。而續約是需要考慮現有的租客是否值得，例如租客交租是否準時、有否違反租約條款、物業保養狀況等。...

疫情發生之後，各行各業都受到唔同程度嘅影響，但有業主就喺網上討論區哭訴，呢個時勢做業主先係最慘。租金又收唔到、仲要受租客氣，更稱自己真係好心冇好報。 事源業主喺今年初收到租客求助，話自己嘅工作受到疫情影響，經濟上出現問困難，又要供仔女讀書，家人又有重病等，希望業主減租幫自己...