政府推出新一輪挽救社會經濟措施，涉及合共約1400億元，而最新亦預告今年度赤字會倍增至約2800億元。因肺炎疫情的關係，政府需預留儲備對抗疫情，挽救經濟，加上預計失業率有向上趨勢，各種不利好的經濟數據，相信難以對長遠後市保持樂觀態度。

近日，當估價行受託後向物業佔用人士預約入屋時，先得向對方進行一系列的個人健康以及外遊紀錄問卷調查，同時更要比對政府公布的隔離大廈名單，看看是否達到上門的最基本安全要求。若順利通過前期審查，進入單位時亦要盡力為勘察員提供全副保護裝備，包括口罩、眼罩、手套、鞋套、消毒潔手啫喱等等，既

政府一幅位於新填地街及上海街的蚊型地皮於上星期五截標。該地皮面積約2,718方呎，雖然比較細小，驟眼看仍然可以發展，再加上牽涉銀碼細，理應受到一些小型發展商的垂青。但最後政府只收回5份標書，反映市場對這幅地皮興趣不大，究竟問題出在哪裡呢？...

現時，許多政府批出的土地契約內，不論公開投標賣地或私人要約批地，都會設有項目發展期限條款，目的是確保該等土地會按照其發展規模及指定用途於合理的期限內完成發展，同時亦可避免發展商屯地的情況出現。 一般而言，發展期限大多數為由批地日期起計48個月或60個月，視乎發展規模或總建築...

香港經濟有步入衰退的趨勢，筆者最近亦收到較多查詢是關於欠租的事宜，最直接的處理方法是入稟土地審裁處收回物業管有權，但始終由申請直到收回物業，往往需時三至四個月，故大部份個案即使最後成功收回了物業，也會有一定程度上的租金損失。若想繼續向失蹤了的租客追討賠償，也不是一件客易的事...

最近難得與一位久未聯絡的朋友討論一下入市的疑惑, 筆者著實不敢對此刻的樓市何去何從妄下判斷, 但當彼此交換了意見後, 又出奇合拍地反問一句, 為何不能入市呢? 背景是這位年輕朋友任職政府制服隊伍, 名副其實的"鐵飯碗", 早已自置物業,...

疫情持續，部分租客可能出現經濟困難，希望業主減租，渡過艱難時刻。咁租金是否隨時可加可減呢? 可以先睇睇租務專員查理既分析︰https://youtu.be/NeQZmPq9SDs 其實租約在「生約」期間不論雙方都有退租權，所以在「生約」期間租客要求減租，如業主不接受，租客可...

最近筆者遇到有客戶求助，該客戶在一商業大廈經營教育中心，剛剛在年初簽好一份兩年的租約、沒有附帶退租條款(即俗稱的死約)。由於受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，教育局宣布各學校停課，而且家長亦不敢帶小朋友到教育中心，所以嚴重影響其收入。...

最近肺炎疫情持續，筆者在工作上收到不少租客致電查詢說家中的去水位常常發出異味，要求我們去查看處理。 有部份單位經我們維修團隊查看後，沒有特別問題，只是廁所廚房的地台去水位比較少使用。只要記得定期向地台的去水位倒清水，令隔氣內部保持水份，就能有效阻隔病菌及臭味產生。...

本地樓市因武漢肺炎疫情的影響，再加上剛剛過完農曆年假期，交投變得相當冷清，而價格亦有下調的壓力。現在很多人談論本港的樓價會否像2003年非典時期那樣出現大跌市，即時坊間俗稱的「SARS價」。本人入行接近三十年，經歷過非典時期的樓市，因此可以在這裡與大家探討一下。...

上週剛發生在筆者住處隔壁的入屋爆竊案, 喚醒起一衆親友對搬進這類新界小型屋宇 (下統稱村屋) 的憂慮。 不論是買賣還是租賃, 現實生活中, 市民又應該留意村屋哪方面的細節位呢? 雖然筆者既不是什麼村屋專家, 又不是什麼驗樓大師, 但就讓筆者從用家的角度,...

業主與租客訂立租約時，合約內往往已經訂明好傢俬及電器設備清單，以釐清維修保養責任誰屬。租約上，業主通常要負責屬於“自然損耗”的維修;而租客則要負責“人為或疏忽使用”的維修責任。 最近，筆者遇到的維修糾紛，是因為分體式冷氣機出現淤塞漏水的情況，需要進行清潔及通喉維修。業主一方...

自從香港發生社會事件之後，市民政見不同及弱勢政府未能有效控制動亂，導致公共交通及主要道路經常被癱瘓、部分異見的市民被各種形式「私了」、被針對的商舖和銀行屢遭受到破壞等等，各行各業一落千丈，旅遊及零售業首當其衝，令本地經濟迅速嚴重萎縮。市民面對恆常化的各種示威，以及每次遊行後...

每逄年底及翌年年初，都是會計及審計行業的旺季。其實，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為很多需要年度審計的公司是持有不動產物業的，故需要聘請專業測量師為手上之物業進行年結估值。 雖然每年之估值物業及報告內容基本上大致一樣，但當中所需的分析及研究，以及有關需要的準備...

無論是新舊的物業，都有機會遇上漏水的問題。由於香港大部分物業都在多層大廈，漏水源頭往往來自於另一層物業或是大廈的公用地方，導致漏水問題涉及不同人士，如各方面沒有好好配合，曾經有案例漏水問題困擾數年。 究竟水從何以來？一般物業漏水源頭大致來自供水喉管爆裂（例如食水喉、咸水喉）...

物業估價有咩流程？ 凶宅估價又有咩要注意？ 自己又有咩方法知道心儀單位係唔係凶宅？ 一齊睇吓Simon 同Ann 當日講座內容部分嘅分享啦! https://youtu.be/fGRsA0frHsY -------------------------------------...

出席一些舊樓聯售業主大會時，常常都會被查問同一問題：為甚麼自己的單位實用面積小了？為甚麼該面積跟差餉物業估價署提供之面積會有顯著差別？ 首先，我們需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會之量度作業守則，實用面積指單獨分配給該單位的樓面面積，不包括任何公共地方的面積...

近月移民估價個案急劇上升，而且數字係以倍數增長。咁你又知唔知點解移民人士需要做一份嘅估價報告呢？究竟現時最多人移民嘅國家係咩地方呢？我哋一齊睇睇中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生嘅分享啦! ---------------------------------------...