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物業估價常見問題
Q.
物業估價報告有咩用？
A.
物業估價報告可以用作不同的用途，包括移民、報稅、會計、法庭訴訟、買賣參考等，測量師會按照不同用途而決定報告格式以撰寫估價報告。
Q.
什麼類型物業可進行估價?
A.
住宅、村屋、寫字樓、工廠、農地、車位、外牆、整幢物業、地皮等都可以進行評估。
Q.
凶宅可以進行物業估價嗎?
A.
凶宅一般都可以進行估值。測量師會按照事故的嚴重性，或事故發生年期，及參照同類型凶宅物業成交以進行分析及估值。
Q.
移民海外為何要物業估價報告？
A.
移民海外後，外國政府可能需要計算資產增值稅。大部分客人會在移民前，為自己在香港未出售的物業進行估值，以方便將來賣樓後計算資產增值稅。
Q.
物業估價報告可否指定估值日期？
A.
客人委托撰寫物業估價報告時必須指定估價日期。該估價日期可追溯至物業落成後之任何日期，但卻不可遲於報告撰寫日期。
Q.
進行物業估價要提供什麼資訊?
A.
在委托撰寫物業估價報告前，客人必須提供欲進行評估之物業地址、報告用途及估價日期。如物業正在出租，客人也需要提供單位的租金、租期等租約資料。
Q.
商舖租金會影響估價嗎？
A.
商舖的租金高低，對估價是有影響的。在物業估價中，測量師通常使用直接比較法來評估商舖的價值，將市場上最適合的成交作為參考，並分析與估價目標之間的差異，通過價格調整來確定該商舖的估價。
Q.
物業估價報告有效期多長?
A.
物業估價報告一般來說是沒有限期的，每一個物業估價報告都會預定一個估價日期，而物業估價報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。
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