法律及诉讼用途估价

在涉及物业财产纠纷和赔偿的诉讼案件中，可能需要注册测量师作为专家证人提交专家报告或出庭作证，就物业的市值或租金提供意见。

 

中原测量师行的专业测量师团队为各类的诉讼案件提供专家证人估价服务，并对于以下类型的法律用途估价具有丰富经验：

 

• 离婚财产分配

• 遗产分配

• 物业漏水而引致租金损失

• 破产/公司清盘

• 有关《土地（为重新发展而强制售卖）条例》（第545章）的强制售卖（请点击跳转）

• 印花税、差饷及地租上诉（请点击跳转）

 

我们的资深测量师是英国皇家特许测量师学会(RICS)及香港测量师学会(HKIS)及香港注册专业测量师的会员，多年以来，得到许多律师事务所信赖，常以专家证人身份为各类诉讼案件出具专家报告，在相关领域具深厚经验，具体工作内容包括：

 

• 作为单一共聘专家证人

  • 提交专家报告，及在法庭传召下出庭作证​

 

• 作为由一方延聘的专家证人

  • 提交专家报告，及在法庭传召下出庭作证

  • 在法庭指示下，与对方测量师举行专家会议，并向法庭提交联合专家报告

  • 如必要，在提交联合专家报告后，提交补充估值报告

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为何选择我们？

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• 恪守独立公正义务

我们了解专家证人的行为守则，深知专家证人对法庭负有首要责任及凌驾性责任，并严格遵守专家证人的公正性及独立性义务，保持客观中立的态度，为法庭提供专业意见。

 

• 经验丰富，高效推进工作流程

在作为单一共聘专家证人时，我们特别重视信息共享及与各方的及时交流，以独立第三方的定位，不偏不倚地帮助各方释除疑问，实现透明高效的工作流程；我们亦对提交联合专家报告具有丰富经验，擅长以专业分析及数据支持，厘清及处理争议点。

 

• 秉承专业态度，报告内容翔实可信

在工作过程中，我们保持严谨、全面、专业的态度，遵循相关估值准则，重视数据支持及全面分析，运用物业估值领域的专业知识和技能，务求令估值过程及结果达至专业、可靠及客观，保证专家意见说服力。

 

对于法律用途估价工作，我们的估价报告中除提供目标物业的信息及描述、业权及注册状况以及最终估值等基本内容外，亦会详列估价方法、用于比较的市场成交信息、调整项目、对特定因素的考虑和假设等估值相关内容，令专家报告内容全面可信。

 

• 租务估值及市场分析更具资源优势

对于涉及租务纠纷的估价个案，由于本港实际已注册的租务成交稀少及租约登记不全，可用于租金估值的土地注册处登记成交往往有限。我们依托中原集团在全港代理行业的占有率优势，对于一般住宅物业乃至村屋及偏远地区物业，常能够掌握更为全面的内部租务成交数据，因此能够做出更加客观可信的租金评估。

 

• 了解中港物业市场， 熟悉两地物业估价

依托测量师团队在内地及香港物业估值领域的多年经验积累以及中原集团横跨中港的资源优势，我们同时熟悉位于香港本地及中国内地的各类物业，多次承接涉及两地物业资产的诉讼个案的估价工作，可为中港跨境婚姻离婚和家事纠纷个案，提供专业估值意见。