更改地契用途

如果只限作工业用途的工业大厦/单位如被改作商业用途，即属违反地契用途。业主有违规就会收到地政总署的信件，在这个时候，业主可以申请更改地契用途，将他们的写字楼用途合法化。

中原测量师行可以帮业主检查城市规划，了解该大厦或者单位所处的一个城市规划用途里面申请的用途是属于第一项/是第二项，如果是第二项的话，就会帮业主申请城市规划，之后就是地政总署的部分，我们会帮客人入信件给地政总署

处理地契修改或者是用途豁免书的申请。

客人缴付行政费用之后，期间会很多信件需要处理，中原测量师行都会协助跟进、处理地政总署的问题，无论是城市规划的申请 或者是地政总署的申请也好，当中会牵涉到不少其他顾问的服务，例如「则师楼」或者「消防」，「则师楼」需要去绘画出图则，将他们的间隔变为合法化，或者是「消防」，它需要发出一些证明书，证明现在的单位是符合消防条例。

申请临时豁免书放宽地契限制

临时豁免书是地政总署发出的暂时批准，以放宽政府租契或土地批约的限制 (例如: 准许在工业建筑物内进行商业活动)。

香港所有私人物业均受到政府批出的租契规管。租契对土地或建筑物的用途都有既定限制。倘若业主打算在短暂期间内进行不符租契条件的活动，应向地政总署申请临时豁免书，要求暂时放宽租契的限制。于递交临时豁免书申请后，政府将会要求业主缴付行政费，待临时豁免书获申请批准后，政府会另外要求业主缴付豁免费，以反映有关物业系豁免期间内所增加的租值。豁免期通常为一年，其后按季续期，直至政府或契约持有人给予对方三个月的通知，终止豁免为止。

政府间或批出豁免期较长的临时豁免书，最长为期三年，延长豁免期须经政府批准。倘若业主将物业出售，所获批之临时豁免书并不能同时转让予新业主。

​

工业单位被改作商业用途即属违反地契用途

• 如地政署于实地视察时发现业主有违规情况，地政署将会向有关业主发出警告信，要求业主在28日内纠正违反地契用途的情况。

​

• 倘违规情况在28日内获纠正，政府不会向业主收取任何费用，否则政府会将物业「钉契」及向业主收取暂准费。

​

• 倘若业主选择不理会或不作出回应，最终有关处所将可能被政府收回。

​

​