对于一般房东来说，只要时间允许且懂得租赁事宜，就可以自行管理出租单位。不过当房东移民海外或长期在异地工作时，如何有效管理出租物业，或面对租客欠租问题就成为一个挑战。

测量师为客人提供估价报告之前，需要先向客人说明报告的收费情况。客人则需提供多项数据，以便测量师进行报价，其中包括准确的物业详细地址、估价日期（即期望估算物业价值的具体日期），尤为重要的是，要明确这份估价报告的用途。 估价报告的用途很多，比如用于移民、按揭贷款、年结审计、物

内地生合租单位的时候，房东需要注意以下「四点」事项，以保障自身权益并确保出租过程顺利。   一、租金支付考虑 内地生在支付租金方面通常展现出较高积极性，市场普遍要求他们预付首年租金，可保障房东的收益。也因为内地生无法提供工作及入息证明，所以房东一般都愿意接受签约，但一年租期

有不少移民人士常常询问估价报告的有效期，这显示出他们对报告内容的误解。因此想向大家解释一下估价报告的内容，及一些基本的概念。   很多已移民至国外（如加拿大、美国、澳洲）的客户，仍在香港或内地拥有未出售的物业。他们需要向当地政府申报这些资产的价值，以便在将来出售时计算资产增值

作为房东第一次出租物业单位，难免会比较担心！一方面是担心租客会拖欠租金；另一方面是担心租客入住后，不爱惜物业，收回物业时状况不堪入目。究竟新手房东首次出租物业，要做好甚么准备功夫呢？

投资物业虽然能带来稳定的租金收入，但是当租期完结后，租客选择不续租搬离单位。房东就要面对租赁市场的不同租盘的竞争，想快速寻找到下一位租客，其中一个有效方法就是把物业装修翻新，提升竞争力吸引租客、甚至能提升租金。   近年通货膨胀不断飙升，装修的工程费用动不动就数以十万计，因此

大家知道吗？每年年底，会计和审计行业都进入了最繁忙的时期。他们需要为公司客户计算整年的收入和支出，以便他们报税和其他会计用途。同样，产业测量师在这段时间也忙得不可开交，因为许多公司在进行会计结算时，需要聘请测量师对其持有的物业进行价值评估。

如果出租单位里面，租住的人并非正式的租客，对方也没有缴交任何的租金，那么房东可以怎样追租收回物业？   大家可能会认为出租单位里面，租住的人不是租客，是很奇怪的事情！其实这情况并不罕见，一般可以是情侣或夫妇居住出租单位，只有男方与房东签署租约，建立租务关系。但是当情侣分手后，

根据建筑物(规划)规例，香港所有地盘不论住宅或非住宅，都设有准许上盖面积，即并不是整个地盘百分百的面积，都可以兴建建筑物。这目的是避免大厦与大厦之间没有空间，同时也为大厦内更多的单位，带来充足的空气流通及采光。

如果租客承租了一个住宅单位，然后擅自用作办公室用途，或者改变为其他用途，可以吗？   在一般的租赁文件内容上都会列明，租客承租的物业是住宅用途、还是非住宅用途。假如租客承租单位之后，擅自由工业用途转为住宅用途，或者由住宅用途转为工业写字楼用途。这行为已经是违反了租约条款。...

当租客未经房东同意，将物业进行分租时，房东如何保障自己的权益？   为了禁止租客分租，租约中必须明确规定，禁止租客将物业分租给第三者。房东通常亦会扩大禁止范围至任何授予特许权或分享/放弃管有或占用物业的行为。

如何改变工业大厦用途？

大家对「分租」的认识有多少呢？「分租」通常是指一位租客依据另一份租约（称为「分租租契」），将物业或其部分转租给其他租客（称为「分租客」）。   在法律上，租客与分租客之间签订的分租租契，是独立于租客与房东之间签订的主租契。虽然租客和分租客可以自由协商分租租契的条款，这些条款仍

当经济市道出现波动便会引致不少租客迟交租，甚至欠租的情况。虽然法律程序需时而且繁琐，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物业单位，似乎无可奈何也只能透过法律程序处理。那么要收回出租物业，到底哪些情况才可向土地审裁处申请收楼?

澳洲、加拿大移民人数创新高，当中不少移民人士都是港人。有协助移民的机构进行调查，发现大部份的移民客人，一般都未必着急选择把香港的物业出售，而是移民抵达国外后，遥距出租香港的物业，赚取稳定的租金收入。

不少房东与租客签订租约，只会采用文具店的简单租约范本，甚至只有口头协议，没有订立一份详细条款的租约。结果发生纠纷，却没有详细的租约保护双方权益。那么房东与租客签订租约时，哪些条款要重点注意？

香港住宅空间狭窄,难以储存大量的个人物品,所以不少港人选择租用「迷你仓」,以存放一些有纪念价值或不想弃置的物品,避免家中变得更加挤迫。   究竟「迷你仓」是否附合地契条款或合法呢? 根据城市规划委员会, 「迷你仓」属于「非污染工业用途」,可以设立在「工业」地带或「其他指定用途

租期结束后，房东需要在甚么时候退还「按金」？答案是根据租约所订的条款及实际现场环境而决定！   因为在正常情况下，租约会明确规定交楼后的「按金」退还的期限，但对于一些不完整的简单租约，就未必有条款提及退还「按金」的方法和期限。这导致部分租客认为，在交还物业当天必须收到「按金」