每年的公司审计 也需要物业估值？
每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日这两段时间，都是会计及审计行业的旺季。与此同时，这些日子同样是产业测量师比较忙碌的时候，因为许多需要年度审计的公司，它们都是持有不动产物业的，故此需要聘请专业测量师为它们手上的物业进行年结估值。...
top of page
Search
房东如何衡量 应否续租给现有租客？
持有的出租物业的房东，在租约期满的时候，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下几點： 【一】租客交租是否准时 【二】有否违反租约条款 【三】对物业使用及保养状况是否满意 【四】能够保持良好沟通...
「僭建物」 其实也有价值的？
「僭建」在香港是一个常被讨论的话题，从豪宅独立屋到一些普通的分层单位，随时都可以看到「僭建物」的存在。 不过经常有人提出疑问，究竟建物是否有价值，以及如何计算僭建物的价值呢？其实，「僭建物」当然是有价值的以及可以计算，但是在不同的情况下，测量师会使用不同的方法来评估僭建物的...
租客投诉天台漏水 要在死约期内解除租约 如何处理？
房东出租单位最怕就是收到租客的投诉。如果是简单问题，能实时处理解决，当然没有太多烦恼。可是租客投诉天台漏水，更要在死约期内解除租约，这时候房东应该如何处理？ 在处理问题前，房东知道一般租约内容，是有要求房东负责物业结构上的保养维修。如果天台属大厦公用设施，房东可向管理处或法...
甚么是 Redevelopment Value（重建价值）、Accommodation Value（楼面地价）？
在上一篇文章中，解释了现有价值（Existing Use Value）的意思，这一次介绍的是重建价值（Redevelopment Value）。当测量师进行估值时，会考虑到一些物业的重建潜力，例如一些五六层高的「唐楼」，如果将其重建为三四十层的住宅单位，物业的楼面面积将会增...
共享租霸黑名单 不违法吗？
在浏览租务讨论区或社交媒体群组时，我们经常会发现不少房东和租客之间的租务纠纷问题，引起了很高的关注度。许多热心的网友愿意分享他们的经验，甚至指导其他网友如何应对和解决问题，其中许多都是关于租霸及欠租事宜的讨论。 在网络世界中，任何人都可以自由发表意见和批评。尽管现在的网络平...
成功强制拍卖后 剩余业权的小房东可以得到多少钱？
近年由于土地供应短缺，许多发展商转向旧楼地区，透过收购旧楼业权并进行强制拍卖来获得土地。当发展商已经收购了足够业权并成功进行了强制拍卖后，对于之前不愿意出售业权的小房东而言，他们最终将会获得多少赔偿金额以及如何计算这个金额呢？...
【专业测量师话你知】什么是 Market Value（市场价值）、Existing Use Value（现有价值）？
其实测量对大众的日常生活是息息相关，当中部分词汇是我们经常听到，但你能真正了解背后的意思吗？譬如：市场价值Market Value，每当谈及香港楼市、地产新闻时候，都会听到市场价值这词汇。 何谓市场价值？市值的定义是指一个物业，在某一个指定日期之内，经过市场的合理推广，而买...
一文看清 房东与租客的沟通技巧
对于有经验丰富的房东而言，整个租赁过程，早已经是驾轻就熟，甚至懂得自行处理简单租赁问题。可是，面对较为复杂的情况下例如欠租，房东没有寻求专业人士的协助，而自行尝试处理，结果出问题时不但导致损失扩大、及延误收回物业，更可能被要求再次进行申请程序，费时失事。...
【专业测量师话你知】实用面积对与错，为何我单位的实用面积变小了？
当专业测量师出席一些旧楼联售房东大会时，常常都会被问同一问题：为甚么自己的单位实用面变积小了？为甚么单位面积，与差饷物业估价署提供的面积会有显着差别？ 首先，我们在了解单位实用面变积小之前，需要知道实用面积的定义及计法。根据香港测量师学会的量度作业守则，实用面积指单独分配给...
出租单位前的准备 学会「断舍离」
寻找租客、安排单位内的布置、要处理签约及各项文件上的问题！这对出租有经验的房东来说，是习以为常的事情。可是对于初次放租的新手房东而言，通常会在各大网站、平台上搜索相关文章，或者张贴出租广告，但在没有得到专业地产代理的指导下，他们往往缺乏一个详细安排，以及注意事项的认识。...
一文看清 正确计算租约印花税
根据香港法例的规定，签订任何租赁合约时都需要支付指定的印花税。印花税是根据租赁合约的租金额及租期计算的一种税款。如果未按时缴交印花税，可能会产生一定的罚款。此外，如果租约没有「打厘印」，可能会被个别政府机构（包括处理租赁纠纷的土地审裁处）拒绝受理。...
家居维修 漏水问题紧急处理手法
当家居发生漏水问题，是让人最费神、最头疼的事情。因为必须要立刻处理，倘若延迟处理，导致大面积漏水就为时已晚了。那么一旦发现漏水问题，应该怎样紧急处理呢？ 【迅速止水、找出漏水地方】 当发现漏水时，首先要做的是迅速关闭相应的阀门或水源，阻止漏水的水源供应，减少损坏范围。而且要...
租务装修攻略 房东应如何装修出租单位？
香港的住宅物业租务市场一直活跃，尤其在7月、8月暑假时候，更是租务市场的高峰。不过租务市场畅旺同时，相对而言租盘数量也会很多，在竞争激烈的情况下，不少房东会在单位装修上花点心思吸引租客。不过要怎样装修才是最好呢？以下的租务装修攻略，房东们可以参考一下：...
一文看清 物业税的计算方法
大家都知道在香港持有物业作出租用途，所得的租金收入均要纳税。那究竟物业税的计算方法是怎样？ 物业税的计算方式不太复杂，简单讲解就是把报税年度的租金收入、扣除由房东支付的差饷费用、另外扣除不能追回的租金及标准免税额百分之二十，得出之净值按现时税率百分之十五计算。...
房东参与大厦管理 能保障自身权益
每年大厦管理公司或业主立案法团预备财政预算时，都会提出大厦管理费增加事项，管理费加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理费原因大概是因为通涨、工资上升等，间接导致大厦管理成本增加。 根据建筑物管理条例，如果大厦预算增幅不多于百分之二十，大厦管理人只需要每年预备财务预算时，张...
中原租务管理服务 可以为房东、物业提供多重保障？
出租单位、处理租客问题，确实给房东带来了不少烦恼。倘若遇到麻烦租客，不断提出各项要求，更会为房东带来很多负面影响，导致房东没有安宁的日子。 假如有专业的租务专员提供协助，改善租务情况同时为房东、物业提供多重保障，这是多么幸福的事！中原测量师行租务管理服务，能够协助业主甄选租...
租客擅自「拆墙」改建单位 房东应该怎样处理？
当租客擅自进行改建单位，例如「拆墙」、改为开放式厨房、改动单位间隔，不仅会违反大厦公契，也会违反了《建筑物条例》。因为未经批准进行改建工程是一个严重的罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万元。此外，倘若拆卸单位主力墙更会对大厦结构安全造成影响，导致整幢大厦的结构风险上升，影响...
bottom of page