测量师的日常工作是需要对不同类型的物业进行价值评估，包括住宅、写字楼、工厂物业，甚至车位及农地等等。这么多类型的物业中，估价难度较高的一定莫过于商铺物业的估价。 由于差饷物业估价署，并没有为非住宅物业提供实用面积数据，因此测量师需要先取得有关商铺的楼契图以及建筑图则，以确认...

暑假来了，也代表着租务成交的旺季即将开始。而由于大专院校宿舍供应紧张，留学生们就会租住大学附近的单位，方便上学以及日常生活。那么出租单位给留学生，房东有那些地方需要注意呢？   为了减轻成本开支，现在的留学生会由几位同学一齐合租一个住宅单位，可以分担租金开支、也可以共享单位甚

所谓「连租约，交吉卖」是指物业目前正处于租约期内, 而房东与买家签订临时买卖合约后,可以行使退租权,在成交前以1个月或2个月时间通知租客，提早终止租约,以「交吉形式」出售物业。

在信息科技发达的年代，手机已经成为我们日常生活中，解决大小问题的利器。可是大家会察觉到，每天都收到大量的推销电话或陌生人的来电，甚至会有冒充银行机构或保险公司的诈骗电话。在处理物业租赁方面，诈骗的机会也存在。

香港的历史建筑可以分为两种，「法定古迹」以及「历史建筑物」。「法定古迹」是受香港法例第53章「古物及古迹」条例所保护。根据法例，任何人均不得在暂定古迹或古迹之上或之内挖掘，进行建筑或其他工程，种植或砍伐树木，或堆积泥土或垃圾，亦不可拆卸、移走、阻塞、污损或干扰暂定古迹或古迹。因此

近年香港市场上的旧楼收购活动变得活跃，因此许多旧楼房东，对旧楼的强拍机制或者相关估价服务进行查询。这些查询通常都涉及到收购方提出的收购价，是否合理等问题。 进行查询的旧楼房东们往往会强调，现在出售的并不仅仅是自己现有单位，而是该单位所在建筑物所占有的土地，因此理应具有较高的价值

房东买楼出租，通常会想尽方法提高单位租金。其中一个方法是花心思购买家具，将单位打造成一个精致豪华的感觉，从而提高租金金额。在租客群中，的确有对生活环境，质量有要求的人士，只要找到这种潜在客户，就能立刻签署租约

每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日这两段时间，都是会计及审计行业的旺季。与此同时，这些日子同样是产业测量师比较忙碌的时候，因为许多需要年度审计的公司，它们都是持有不动产物业的，故此需要聘请专业测量师为它们手上的物业进行年结估值。...

持有的出租物业的房东，在租约期满的时候，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下几點： 【一】租客交租是否准时 【二】有否违反租约条款 【三】对物业使用及保养状况是否满意 【四】能够保持良好沟通...

「僭建」在香港是一个常被讨论的话题，从豪宅独立屋到一些普通的分层单位，随时都可以看到「僭建物」的存在。 不过经常有人提出疑问，究竟建物是否有价值，以及如何计算僭建物的价值呢？其实，「僭建物」当然是有价值的以及可以计算，但是在不同的情况下，测量师会使用不同的方法来评估僭建物的...

房东出租单位最怕就是收到租客的投诉。如果是简单问题，能实时处理解决，当然没有太多烦恼。可是租客投诉天台漏水，更要在死约期内解除租约，这时候房东应该如何处理？ 在处理问题前，房东知道一般租约内容，是有要求房东负责物业结构上的保养维修。如果天台属大厦公用设施，房东可向管理处或法...

在上一篇文章中，解释了现有价值（Existing Use Value）的意思，这一次介绍的是重建价值（Redevelopment Value）。当测量师进行估值时，会考虑到一些物业的重建潜力，例如一些五六层高的「唐楼」，如果将其重建为三四十层的住宅单位，物业的楼面面积将会增...

在浏览租务讨论区或社交媒体群组时，我们经常会发现不少房东和租客之间的租务纠纷问题，引起了很高的关注度。许多热心的网友愿意分享他们的经验，甚至指导其他网友如何应对和解决问题，其中许多都是关于租霸及欠租事宜的讨论。 在网络世界中，任何人都可以自由发表意见和批评。尽管现在的网络平...

近年由于土地供应短缺，许多发展商转向旧楼地区，透过收购旧楼业权并进行强制拍卖来获得土地。当发展商已经收购了足够业权并成功进行了强制拍卖后，对于之前不愿意出售业权的小房东而言，他们最终将会获得多少赔偿金额以及如何计算这个金额呢？...

其实测量对大众的日常生活是息息相关，当中部分词汇是我们经常听到，但你能真正了解背后的意思吗？譬如：市场价值Market Value，每当谈及香港楼市、地产新闻时候，都会听到市场价值这词汇。 何谓市场价值？市值的定义是指一个物业，在某一个指定日期之内，经过市场的合理推广，而买...

对于有经验丰富的房东而言，整个租赁过程，早已经是驾轻就熟，甚至懂得自行处理简单租赁问题。可是，面对较为复杂的情况下例如欠租，房东没有寻求专业人士的协助，而自行尝试处理，结果出问题时不但导致损失扩大、及延误收回物业，更可能被要求再次进行申请程序，费时失事。...

当专业测量师出席一些旧楼联售房东大会时，常常都会被问同一问题：为甚么自己的单位实用面变积小了？为甚么单位面积，与差饷物业估价署提供的面积会有显着差别？ 首先，我们在了解单位实用面变积小之前，需要知道实用面积的定义及计法。根据香港测量师学会的量度作业守则，实用面积指单独分配给...

寻找租客、安排单位内的布置、要处理签约及各项文件上的问题！这对出租有经验的房东来说，是习以为常的事情。可是对于初次放租的新手房东而言，通常会在各大网站、平台上搜索相关文章，或者张贴出租广告，但在没有得到专业地产代理的指导下，他们往往缺乏一个详细安排，以及注意事项的认识。...