租客退租后 需要将单位还原吗？
家居设计品味因人而异，有人喜欢金碧辉煌的装修、也有人喜欢简约纯白的风格。当租客租入单位后，可能会希望将出租的单位进行大装修，以符合自己的风格和需求。不过租约完结的时候，单位是否一定要回复出租前的状况、面貌呢？ 基本上是需要根据租约条款和租客与房东之间的协商来决定。...
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下雨天 雨水浸坏了租客物品！房东如何处理？
夏天的到来，伴随着雨季的来临。对于租客来说，租住的单位出现水浸情况，不仅会影响他们的居住环境，还可能导致他们的物品受损。如果租客认为是单位问题引起的水浸，并要求房东作出赔偿，这情况合理吗？房东应如何处理这种问题？ 首先，如果单位出现漏水渗水，甚至雨水倒灌室内的问题，导致租客...
炎热的夏天 租客常见问题
在炎热的夏天，冷气机是不可少的家居设备之一，但是冷气机也会带来一些问题，例如冷气机漏水、不够凉爽、噪音过大、有异常等等。这些问题会让租客感到困扰，要求房东为冷气机进行维修。 首先要厘清维修责任问题，租客和房东在租约中应该明确规定。一般而言，房东负责整栋房屋的结构性问题，例如...
房东们必须知道的 何谓「物业占用权」
「物业占用权」是指当房东和租客签署租约之后，代表单位的物业占用权已经由房东一方转移至租客。在租约生效期间，租客可以合理地占用单位范围并且使用，而房东是没有权侵扰或者驱赶租客。 对房东来说，了解物业占用权的意义和法律规定是非常重要的。当租客欠租、霸占单位时，房东可能想立刻向租...
出现租务纠纷 应该寻求那个政府部门求助？
假如租客拖欠租金已经一段时间，这时候，房东应该寻求那一个香港政府部门求助呢？差饷物业估价署？土地审裁处还是小额钱债审裁处？其实以上三个部门都可以帮助房东解决有关租务的事项，只是因应不同的情况需要向不同的政府部门求助。 【差饷物业估价署】...
出售连租约单位 注意事项！
连租约出售单位，需要注意什么？租约即将完结，不连同租约一起出售，又会带来什么风险？ 房东如果想将物业连租约出售，第一件事要处理的就是整理租客近月的交租纪录，方便新买家了解单位现在的租务状况。而买家也需要确保租客的租约是合法、有效的，并且将租约的内容仔细地审阅并确认。...
房东收回单位后 租霸的遗留物应怎样处理？
当房东遇到租霸拖欠租金时候，唯一的合法处理途径，是向土地审裁处申请收回物业。当整个收回物业程序完成后，单位内会遗留大量租客的物品，例如家俬、电器、私人物品及垃圾等。房东应该如何处理这些遗留物品呢？ 一般在申请收回物业的最后一步，即是安排执达主任上门收楼当天，单位内的所有物品...
如何自行简单检查单位？
不论是买楼或租住单位，房东/租客进入单位「睇楼」视察环境时，通常只会关注楼层景观、室内装修等因素。不过即使单位看起来整洁、完好无缺，也可能隐藏严重问题。这些问题可能要花费大量金钱进行维修，甚至有机会面临违法问题。为了避免这些问题的发生，必须在入住前仔细检查单位。...
空置单位 房东烦恼特别多？
买楼收租，当然是一个很好而且高回报的投资！不过，房东可能会移民海外或者遇到租霸，无法处理香港单位的租务相关问题，而选择丢空单位。如果空置单位没有得到妥善的管理，就有可能产生更多问题，导致损失金钱，甚至承担法律责任。 首先，空置单位容易滋生蚊虫和细菌，因为长期没有人管理和打扫...
移民前如何妥善处理香港物业？
最近，很多香港人移民海外，而一些移民展览参与人数更创新高。有不少持有香港物业的房东，都会在移民前将物业空置或者出租，但两者都存有一些风险，空置单位因为没有人住，可能会引发卫生问题，或喉管漏水、墙身剥落等事情。而出租单位就要面对租客拖欠租金、单位维修等问题。...
如何处理 租客退租后的维修问题？
当租客退租搬离单位后，房东可能会发现单位内部，例如客厅、浴室、厨房墙身出现「发霉」情况。一般来说，业主或会扣除租客的部分按金作为维修费用。不过，如果租客声称墙身「发霉」是自然损耗，房东就不能因此扣减按金。那么房东应如何处理？维修费用又应该属于哪一方负责呢？...
管理出租单位 都可以电子化？
过去几年的疫情，改变了市民大众的生活习惯，不论是上课、上班、会议、购物、外卖食物等等，都改为电子化去进行。市民可以安在家中、足不出户，处理日常生活大小问题。而管理出租单位方面，同样地也可以电子化，只需透过租务管理系统网上平台，就随时得知出租单位情况。...
出租时容易被遗忘的文件 你要知道!
身为房东的你，出租单位时关注的要点是什么呢？其实出租单位时候，有很多文件需要递交和处理。倘若没有处理这些文件，会对房东日后造成损失、失去法律行动。所以立刻了解以下文件： 【一】印花税 当房东与租客签订租约之后，房东通常都会忘记缴交印花税，或者没有在指定日期前递交。因为当签订...
租期长短的 好与坏
「租约」在租务关系中，一定是最重要的部份，而影响房东与租客之间签订的租约，其中一个考虑因素就是租期的长短。现时坊间一般都会签署两年租约，并采取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人会选择签署两年「死约」，那到底两年「死约」有什么好处与坏处呢？...
香港租赁「印花税」常见问题！
每当谈及香港出租单位时候，大家都只会着重租金回报率、单位情况、租客收入要求等问题。却忽略了订立租约后，需要处理「印花税」这问题！应该由房东还是租客负责缴付呢？是否一定要带租约正本亲身去税务局？想知道答案，立刻为你解答租赁印花税常见问题！...
职业租霸 可能会利用空壳公司名义租用单位？
房东出租单位会遇上各种各样的租客，有可能是单身客、家庭客或者公司客，不过相较之下遇到公司租客的机会，可能比较低。正因为如此，有可能被「职业租霸」利用空壳公司名义租用单位，而且他们常用的招数是提出比市价更高的租金，诱惑业主将单位租给他们。当租霸入住单位后，就开始欠租并申请公司...
你知道「化妆楼」是什么意思吗？
大家有没有在媒体、报章、或物业市场信息中听过「化妆楼」这名词？你知道「化妆楼」是什么意思吗？ 首先所谓「化妆楼」，一般都是指房东将物业单位内残破不堪的墙身、天花、水管等地方，刻意用油漆、墙纸等方式粉饰遮盖，制造出一个良好外观。表面上看似光鲜正常，但内在可能存在严重问题，房东...
租约里面 最受争议性的条款
假如你是新手房东、或平常只会填写一般租约的物业地址、双方姓名、租金、按金等基本资料。有可能不知道最常引发租务纠纷的条款是那一些！最具争议性的条款，租约要怎样填写，才可以保障到双方利益呢？小编整理了六项最受争议条款，大家要注意啦！ 【一】杂费责任...
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