根据香港法例的规定，签订任何租赁合约时都需要支付指定的印花税。印花税是根据租赁合约的租金额及租期计算的一种税款。如果未按时缴交印花税，可能会产生一定的罚款。此外，如果租约没有「打厘印」，可能会被个别政府机构（包括处理租赁纠纷的土地审裁处）拒绝受理。...

当家居发生漏水问题，是让人最费神、最头疼的事情。因为必须要立刻处理，倘若延迟处理，导致大面积漏水就为时已晚了。那么一旦发现漏水问题，应该怎样紧急处理呢？ 【迅速止水、找出漏水地方】 当发现漏水时，首先要做的是迅速关闭相应的阀门或水源，阻止漏水的水源供应，减少损坏范围。而且要...

香港的住宅物业租务市场一直活跃，尤其在7月、8月暑假时候，更是租务市场的高峰。不过租务市场畅旺同时，相对而言租盘数量也会很多，在竞争激烈的情况下，不少房东会在单位装修上花点心思吸引租客。不过要怎样装修才是最好呢？以下的租务装修攻略，房东们可以参考一下：...

大家都知道在香港持有物业作出租用途，所得的租金收入均要纳税。那究竟物业税的计算方法是怎样？ 物业税的计算方式不太复杂，简单讲解就是把报税年度的租金收入、扣除由房东支付的差饷费用、另外扣除不能追回的租金及标准免税额百分之二十，得出之净值按现时税率百分之十五计算。...

每年大厦管理公司或业主立案法团预备财政预算时，都会提出大厦管理费增加事项，管理费加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理费原因大概是因为通涨、工资上升等，间接导致大厦管理成本增加。 根据建筑物管理条例，如果大厦预算增幅不多于百分之二十，大厦管理人只需要每年预备财务预算时，张...

出租单位、处理租客问题，确实给房东带来了不少烦恼。倘若遇到麻烦租客，不断提出各项要求，更会为房东带来很多负面影响，导致房东没有安宁的日子。 假如有专业的租务专员提供协助，改善租务情况同时为房东、物业提供多重保障，这是多么幸福的事！中原测量师行租务管理服务，能够协助业主甄选租...

当租客擅自进行改建单位，例如「拆墙」、改为开放式厨房、改动单位间隔，不仅会违反大厦公契，也会违反了《建筑物条例》。因为未经批准进行改建工程是一个严重的罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万元。此外，倘若拆卸单位主力墙更会对大厦结构安全造成影响，导致整幢大厦的结构风险上升，影响...

家居设计品味因人而异，有人喜欢金碧辉煌的装修、也有人喜欢简约纯白的风格。当租客租入单位后，可能会希望将出租的单位进行大装修，以符合自己的风格和需求。不过租约完结的时候，单位是否一定要回复出租前的状况、面貌呢？ 基本上是需要根据租约条款和租客与房东之间的协商来决定。...

夏天的到来，伴随着雨季的来临。对于租客来说，租住的单位出现水浸情况，不仅会影响他们的居住环境，还可能导致他们的物品受损。如果租客认为是单位问题引起的水浸，并要求房东作出赔偿，这情况合理吗？房东应如何处理这种问题？ 首先，如果单位出现漏水渗水，甚至雨水倒灌室内的问题，导致租客...

在炎热的夏天，冷气机是不可少的家居设备之一，但是冷气机也会带来一些问题，例如冷气机漏水、不够凉爽、噪音过大、有异常等等。这些问题会让租客感到困扰，要求房东为冷气机进行维修。 首先要厘清维修责任问题，租客和房东在租约中应该明确规定。一般而言，房东负责整栋房屋的结构性问题，例如...

「物业占用权」是指当房东和租客签署租约之后，代表单位的物业占用权已经由房东一方转移至租客。在租约生效期间，租客可以合理地占用单位范围并且使用，而房东是没有权侵扰或者驱赶租客。 对房东来说，了解物业占用权的意义和法律规定是非常重要的。当租客欠租、霸占单位时，房东可能想立刻向租...

假如租客拖欠租金已经一段时间，这时候，房东应该寻求那一个香港政府部门求助呢？差饷物业估价署？土地审裁处还是小额钱债审裁处？其实以上三个部门都可以帮助房东解决有关租务的事项，只是因应不同的情况需要向不同的政府部门求助。 【差饷物业估价署】...

连租约出售单位，需要注意什么？租约即将完结，不连同租约一起出售，又会带来什么风险？ 房东如果想将物业连租约出售，第一件事要处理的就是整理租客近月的交租纪录，方便新买家了解单位现在的租务状况。而买家也需要确保租客的租约是合法、有效的，并且将租约的内容仔细地审阅并确认。...

当房东遇到租霸拖欠租金时候，唯一的合法处理途径，是向土地审裁处申请收回物业。当整个收回物业程序完成后，单位内会遗留大量租客的物品，例如家俬、电器、私人物品及垃圾等。房东应该如何处理这些遗留物品呢？ 一般在申请收回物业的最后一步，即是安排执达主任上门收楼当天，单位内的所有物品...

不论是买楼或租住单位，房东/租客进入单位「睇楼」视察环境时，通常只会关注楼层景观、室内装修等因素。不过即使单位看起来整洁、完好无缺，也可能隐藏严重问题。这些问题可能要花费大量金钱进行维修，甚至有机会面临违法问题。为了避免这些问题的发生，必须在入住前仔细检查单位。...

买楼收租，当然是一个很好而且高回报的投资！不过，房东可能会移民海外或者遇到租霸，无法处理香港单位的租务相关问题，而选择丢空单位。如果空置单位没有得到妥善的管理，就有可能产生更多问题，导致损失金钱，甚至承担法律责任。 首先，空置单位容易滋生蚊虫和细菌，因为长期没有人管理和打扫...

最近，很多香港人移民海外，而一些移民展览参与人数更创新高。有不少持有香港物业的房东，都会在移民前将物业空置或者出租，但两者都存有一些风险，空置单位因为没有人住，可能会引发卫生问题，或喉管漏水、墙身剥落等事情。而出租单位就要面对租客拖欠租金、单位维修等问题。...

当租客退租搬离单位后，房东可能会发现单位内部，例如客厅、浴室、厨房墙身出现「发霉」情况。一般来说，业主或会扣除租客的部分按金作为维修费用。不过，如果租客声称墙身「发霉」是自然损耗，房东就不能因此扣减按金。那么房东应如何处理？维修费用又应该属于哪一方负责呢？...