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物业估价常见问题
Q.
物业估价报告有什么用途？
A.
物业估价报告可以用于不同的用途，包括移民、报税、会计、法庭诉讼、买卖参考等。测量师会根据不同的用途决定报告格式并撰写估价报告。
Q.
什么类型的物业可以进行估价？
A.
住宅、村屋、写字楼、工厂、农地、停车位、外墙、整幢物业、地皮等都可以进行评估。
Q.
凶宅可以进行物业估价吗？
A.
凶宅一般都可以进行估值。测量师会根据事故的严重性或发生年期，并参照同类型凶宅物业的成交进行分析和估值。
Q.
移民海外为何要物业估价报告？
A.
移民海外后，外国政府可能需要计算资产增值税。大部分客户会在移民前为自己在香港未出售的物业进行估值，以便将来售楼后计算资产增值税。
Q.
物业估价报告可否指定估值日期？
A.
客户委托撰写物业估价报告时必须指定估价日期。该估价日期可以追溯至物业落成后的任何日期，但不可迟于报告撰写日期。
Q.
进行物业估价需要提供什么资讯？
A.
在委托撰写物业估价报告之前，客户必须提供欲进行评估的物业地址、报告用途和估价日期。如物业正在出租，客户还需要提供单位的租金、租期等租约资料。
Q.
商舖租金会影响估价吗？
A.
商舖的租金高低对估价有影响。在物业估价中，测量师通常使用直接比较法来评估商舖的价值，将市场上最适合的成交作为参考，并分析与估价目标之间的差异，通过价格调整来确定该商舖的估价。
Q.
物业估价报告有效期多长？
A.
物业估价报告一般来说没有限期，每一个物业估价报告都会预定一个估价日期，而物业估价报告内的估价就是按照该日期的市况进行估值的。
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