「僭建」在香港是一个常被讨论的话题，从豪宅独立屋到一些普通的分层单位，随时都可以看到「僭建物」的存在。
不过经常有人提出疑问，究竟建物是否有价值，以及如何计算僭建物的价值呢？其实，「僭建物」当然是有价值的以及可以计算，但是在不同的情况下，测量师会使用不同的方法来评估僭建物的价值。
例如房东要估算一个物业的价值时，如果物业由原本的3000多平方呎扩建到6000多平方呎，从三层高增加至六层高，那么这些僭建物的价值会如何计算呢？
在市场上，存在着愿意购买这些僭建物的准买家，因为僭建物具有附加价值(Value added)。因为这些僭建物在建造的过程中，涉及到建筑成本的费用，同时也确实增加了楼面面积的。
从买家的角度，购买僭建物后，需要考虑还原僭建物的成本与风险。因为屋宇署会定期抽查各住宅有没有违规僭建物，若果发现有僭建物，就会进行检控需要房东自费还原，也意味着僭建物将会消失。不过也有可能屋宇署没有发现，僭建物能够长期存在，买家能继续使用僭建物的楼面面积。
所以，当准买家评估价格时，必须考虑购买后的风险有多高。同样地，业主在定价时也需要考虑这一点。以九龙塘区为例，一般的楼价是每平方呎4万元。在价格谈判中，买家可能会担心僭建物在明天就被清拆，因此他们可能会提出较低的价格。但如果考虑到僭建物可能会长期存在，买家可能会以每平方呎2万或3万元的价格购买。
因此，买卖双方会根据风险程度来决定议价幅度。测量师在计算僭建物价值时，会根据估值的目的和估价报告的用途来决定价值。
如果大家在各类地政申请，例如：更改土地用途、契约修订、临时豁免书、短期租约等有任何困难。我们中原测量师行专业团队可以为你解决问题、提供专业意见。如对内容有任何疑问，欢迎致电查询，电话：2139 6622。
想了解更多专业估价及产业测量服务，
欢迎致电：(852) 2139 6622
物业估价服务 | 报税估价及印花税上诉 | 旧楼收购合并
免责条款：中原测量师行并无采取任何步骤核实文章所载的内容，故并不担保有关内容的完整性及准确性，本公司不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。若阁下对于内容存有疑问，应咨询专业人士建议。