当租客未经房东同意，将物业进行分租时，房东如何保障自己的权益？
为了禁止租客分租，租约中必须明确规定，禁止租客将物业分租给第三者。房东通常亦会扩大禁止范围至任何授予特许权或分享/放弃管有或占用物业的行为。
如果租约中没有包含禁止租客分租的条款，即使租客将物业分租给他人，这行为本身不会被视为违法。因为租赁本质上是在租期内将物业的权益转移给租客，这意味着租客在租期内，可像业主一样处置该物业，包括将其单位分租给其他人，前提是这些行为不违反法律或租约的规定。
如果租客违反了禁止分租的条款，房东有权要求禁制令或要求赔偿。在某些情况下，它也可能使房东没收租赁。
不过，即使禁止分租的条款有效，租客仍然可以与他人同居、共享占用或使用物业，因为这些行为通常不被视为「分租」。这些同住者可能会以租客的客人、亲属或朋友的身份出现。
在缺乏直接证据证明租客进行分租的情况下，如果租客有私下签署的分租契约、间隔改建、或过度使用水电煤等等，房东往往难以证明并执行禁止分租的条款。
如果大家对分租事项或租约条款上有任何疑问，可以致电热线(852) 21396698。
Chill住收租，烦恼Say No！
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