为何要进行租金评估？租客与房东都该了解

在一般大众的认知里，提到物业估价，往往会联想到物业的价格估值，而较少有人知道，测量师还会对物业的租金价值进行评估。

实际上，租金估值在现实中十分常见。许多租客和房东，在物业租赁期临近结束时，都会商议是否续约以及续约租金等问题。倘若租客与房东能够达成共识，顺利解决这些问题，自然是皆大欢喜。不过在续约谈判中，尤其是涉及租金问题时，双方都为了自身利益坚持立场，互不相让，最终很可能导致两败俱伤，双方都遭受损失。

因此，大部份的客户(包括个体户或企业等)，都会选择聘请测量师，对即将续租的物业进行市场租金评估，以此来避免可能出现的不必要争议。

物业价值评估和租金评估，主要都采用直接比较法。即是通过分析市场上类似物业的成交数据，并进行相应调整，得出该物业的价值或租金评估结果。不过通常而言，租金评估相对更具难度。因为市场上的大部分租赁交易，并不会在土地注册处进行登记，所以在估算过程中，想要找到合适的成交数据会比较困难。

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