大家对「分租」的认识有多少呢？「分租」通常是指一位租客依据另一份租约（称为「分租租契」），将物业或其部分转租给其他租客（称为「分租客」）。
在法律上，租客与分租客之间签订的分租租契，是独立于租客与房东之间签订的主租契。虽然租客和分租客可以自由协商分租租契的条款，这些条款仍受到主租契的限制。因为租客并没有权在分租租契中，授予超出主租契所赋予的权益。
若主租契被终止，将对分租租契产生何种影响呢？
法律上，租客向分租客授予的有效产业权利源自主租契。因此，若主租契因任何原因无效，譬如单位被政府收回土地、第三方证明其为真正拥有人、或者租客欠租违反租约被房东终止，这情况下分租租契的租赁权益也将随之消失。所以尽管分租客未必涉及任何违约行为，但在主租契被终止的影响下，分租客必须将物业归还。
分租客唯一可能获得的宽免是根据《物业转易及财产条例》（第219章）第58条，向原讼法庭申请「宽免」，要求发出「归属令」，让分租客可以在遵守租客未解决的违约行为条件下，获得主租契的剩余租期或较短的期限。若获得此酌情宽免，分租客将能代替租客继续占用物业，直至「归属期限」届满。
房东、租客与分租客之间的关系，涉及复杂的法律概念和租务考虑，因此强烈建议在相关事宜上咨询专业法律、专业租务人士的意见。
如果大家对分租事项或租约条款上有任何疑问，可以致电热线(852) 21396698。
Chill住收租，烦恼Say No！
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