当租客退租搬离单位后，房东可能会发现单位内部，例如客厅、浴室、厨房墙身出现「发霉」情况。一般来说，业主或会扣除租客的部分按金作为维修费用。不过，如果租客声称墙身「发霉」是自然损耗，房东就不能因此扣减按金。那么房东应如何处理？维修费用又应该属于哪一方负责呢？
首先，在判断哪一方需要负责维修之前，必须清楚知道当初的租约内容是怎样填写。一般租约条款都有列明，单位内部的修补、维修是由房东还是租客负责。通常涉及整栋大厦或者外部维修，是由房东负责。相反，单位内部的维修则需要租客负责。
如果单位内墙身「发霉」是因为天气潮湿所导致，没有任何人为因素引起，这样就属于自然损耗，租客就不需要负上责任。简单的定义就是老化、锈蚀、风雨侵蚀和潮湿等因素导致的损坏和问题，这些都是非人为的损耗。但如果租客和房东对此存在异议，双方都无法确定真实状况，就可能需要「公证行」检查和核实物品状况，进行公正的评估，以判断是否自然损耗或损坏情况有多严重。
为了避免出现以上情况，最好的办法当然是房东定期检查出租单位，并记录单位的状况。若是房东没有时间处理，可以选择中原测量师行租务管理部，透过租务专员帮你管理单位，处理出租、维修等各样问题，减轻房东的一切烦恼。
如果您对维修责任或其他租务事宜有任何问题，欢迎致电我们的免费咨询热线 (852) 2139 6698 查询，我们中原租务管理服务一定能帮助您解决租务上的问题！
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