近年随着香港工业发展的逐步式微,很多工业大厦单位都出现空置或被用作货仓的用途。不过,对于一些位于市中心的工业大厦,譬如新蒲岗、大角嘴、观塘等工厦地区，房东们却选择将单位租出作非工业用途,藉此提高出租率、提升租金收益。
事实上,这种做法在法律上存在一定风险。地政总署会定期派职员巡查,检查各区大厦单位的用途,一旦发现违反地契用途,便会向房东发出警告信,要求在限期内还原为合法用途。如果房东未能依期还原,地政总署可能会收取容忍费甚至要求没收物业。
因此, 强烈建议工业大厦单位的房东,应合法申请改变用途,而不是盲目地将单位租出作非工业用途。整个申请程序相对简单,而政府收取的豁免费用也比较合理,对于大多数房东来说都是可以接受的。最重要的是,成功申请改变用途后,单位的租金收益也会有所增长。
对于已经收到地政总署警告信的房东,建议他们尽快进行城市规划或用途豁免书的申请,既可以合法化单位用途,又可以增加收益。相比于被迫还原、支付容忍费,甚至面临物业被没收的风险,这无疑是一个更加明智的选择。
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