近年香港市场上的旧楼收购活动变得活跃，因此许多旧楼房东，对旧楼的强拍机制或者相关估价服务进行查询。这些查询通常都涉及到收购方提出的收购价，是否合理等问题。
进行查询的旧楼房东们往往会强调，现在出售的并不仅仅是自己现有单位，而是该单位所在建筑物所占有的土地，因此理应具有较高的价值。但事实真的如此吗？怎样的价值才算是合理呢？
在香港，每一块土地都需要根据其土地契约、城市规划大纲以及建筑物条例来制定发展限制，如地积比率、建筑物高度或覆盖率等。收购方会根据该土地的最佳发展方式，并结合市场上类似的事务数据，来确定假设发展项目的价值，但这个价值并不等同于土地价值。在开发过程中，还涉及到建筑成本、销售推广费用以及开发商的利润等，收购方需要扣除这些开支成本，才能计算出土地成本价值。
然而，整个估算过程只完成了一半，因为单位只是占据土地产权的一部分。专业的测量师需要估算土地上每个单位的现有价值，从而得出一个分摊比例，才能判断某个单位的收购价格是否合理。
总括而言，计算土地价值或具有重建潜力的旧楼单位的价值并不简单。这需要综合考虑土地和单位的各种因素，并进行专业的估算。
所以，当面对旧楼被收购时候，想知道价值是否合理。最好的办法都是寻找专业测量师为旧楼单位详细的估价，或者有其他旧楼上疑问，欢迎致电查询，电话：2139 6622。我们的团队拥有丰富经验，能够提供最专业的意见。
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