当经济市道出现波动便会引致不少租客迟交租，甚至欠租的情况。虽然法律程序需时而且繁琐，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物业单位，似乎无可奈何也只能透过法律程序处理。那么要收回出租物业，到底哪些情况才可向土地审裁处申请收楼?
以下有三个情况，房东可以向土地审裁处申请收回出租物业！
【拖欠租金】
第一是租客欠租的时间超过限期，租约条款上如果已经明确列出交租期间，则可以在租客欠租起第一天向法庭申请。而没有明确指定交租限期下，根据《业主与租客（综合）条例》（第7章）第117及126条，法律隐含一项权利，若租客在到期日15天内未缴交租金，房东可没收/终止租赁。
【租约期满】
第二是租约期满，即简单理解为租约完结后租客拒绝迁出，房东可向土地审裁处申请收楼令。
【违反租约条款】
第三是租客违反租约条款，申请收回物业的成立条件需要房东，能够提供实际举证外，更要事先通过书面通知租客，并给予足够时间对方修正问题，法院才会接纳其申请。譬如租客擅自改动间隔、破坏单位、违反大厦公契等事项，但由于此部份实际操作，以及成立条件过于复杂,建议房东交由专业人士处理。
如果大家对租约条款上有任何疑问，可以致电热线(852) 21396698。
Chill住收租，烦恼Say No！
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