当专业测量师出席一些旧楼联售房东大会时，常常都会被问同一问题：为甚么自己的单位实用面变积小了？为甚么单位面积，与差饷物业估价署提供的面积会有显着差别？
首先，我们在了解单位实用面变积小之前，需要知道实用面积的定义及计法。根据香港测量师学会的量度作业守则，实用面积指单独分配给该单位的楼面面积，不包括任何公共地方的面积如升降机大堂及楼梯等。至于单位围墙之面积，如该围墙与相连单位共有的，则围墙面积平均分配；另如该围墙跟公共地方相连，则单位可获该分配该围墙之全部面积。
差饷物业估价署会公开为住宅单位提供实用面积数字，目的作评估差饷及地租用途。当估价署为一个单位评定其实用面积时，是按照该单位实际之占用情况作准则，即单位内之任何潜建部分亦有机会包括在实用面积之计算内。相反，一般的联售或收购活动，实用面积是根据屋宇署批核的建筑图则为准，所以任何潜建或违规建筑将不列入实用面积内。
所以要理解以上计算准则的差异，其实是很容易的！但当小房东在联售或被收购时，需要去接受则谈何容易呢。
所以，如果大家在旧楼联售或被收购时，遇上实用面积问题或者其他疑问，欢迎致电查询，电话：2139 6622。我们的团队拥有丰富经验，能够提供最专业的意见。
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