房东买楼出租，通常会想尽方法提高单位租金。其中一个方法是花心思购买家具，将单位打造成一个精致豪华的感觉，从而提高租金金额。在租客群中，的确有对生活环境，质量有要求的人士，只要找到这种潜在客户，就能立刻签署租约。可是，当房东本以为能够安心收租，通常在安排正式租约细节时，租客和房东因各自对维修的观点不同，而无法达成共识。
一般包含家具的出租单位，租约中通常会规定，房东负责结构性部分和电器用品的维修，并以「现状」交予租客。不过房东与租客之间有观点上的差别，分别在：
【房东维修观点】
不会对家具进行任何保养，在租约条款上也不加任何解释，租客理应要妥善使用并负责家具的维修保养，更认为正常使用的家具不应该容易损坏，如果出现问题，必然是租客的责任。
【租客维修观点】
单位内的所有物品都是房东提供的，即是房东需要为单位物品进行保养，若果出现问题房东也需要处理维修，这是房东应该负上的责任。
事实上，如果租约没有明确提及单位内物品的保养责任，根据隐含条款，租客确实有责任负责内部物品的保养。在最初商讨租约细节时，房东应该表明不对家具进行任何保养的观点，再跟租客尝试达成共识。在双方理解并同意的情况下，明确列出所有责任条款才签署租约，以避免日后的纠纷。
假如房东和租客双方无法进行良好的沟通，建议各自寻求专业人士的意见或交由中介协助跟进，以作为双方解决问题的桥梁。
如果大家对单位维修上有任何疑问，立即致电热线(852) 21396698，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
Chill住收租，烦恼Say No！
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