租期结束后，房东需要在甚么时候退还「按金」？答案是根据租约所订的条款及实际现场环境而决定！
因为在正常情况下，租约会明确规定交楼后的「按金」退还的期限，但对于一些不完整的简单租约，就未必有条款提及退还「按金」的方法和期限。这导致部分租客认为，在交还物业当天必须收到「按金」，以免被房东无限期扣留按金或单方面扣款。
所以订立一份完善的租约是相当重要，通常租约上会列订明退还「按金」的宽限时间，除非物业在交还时状况完美，否则大多数情况下不会于当天实时退还按金。虽然这看似对租客不公平，但要考虑退款金额可能巨大，并难以实时确定实际扣款金额。试想象如租客弄坏部份隐藏的物品，当交楼时在晚上环境昏暗的情况进行，再加上匆忙交收，事后才发现问题时，之后追讨会相当困难。
如果已确定物业状况满意，应尽快安排退回「按金」给租客，毕竟以租客立场，搬迁可能引起资金紧张，如果没有特殊的理由，房东不应保留对方的按金。所以再次提醒房东，如合约有列明退按金限期，必须在限期前退款，否则有机会产生法律问题。
其实在签署租约之前，代理或双方在签订租约前就应为退按问题得到共识，特别是代理应为双方解释按金原意及退款安排，才能有效预防日后的纠纷。
如果大家对退还按金有任何疑问，可以致电热线(852) 21396698，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
Chill住收租，烦恼Say No！
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