每年大厦管理公司或业主立案法团预备财政预算时，都会提出大厦管理费增加事项，管理费加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理费原因大概是因为通涨、工资上升等，间接导致大厦管理成本增加。
根据建筑物管理条例，如果大厦预算增幅不多于百分之二十，大厦管理人只需要每年预备财务预算时，张贴告示在大厦当眼处七天，邀请业主在十四天内提交意见。所以一般情况下都没有什么反对下通过，不过亦有情况是屋苑透过房东大会成功否决大厦财务预算。
作为一个物业投资者，管理费的加减直接影响了物业的租务回报。因为现时住宅物业的租赁市场上，一般会要求房东负责管理费支出，故此每当管理费增加，业主的实际收益也减少了，整个投资的回报率也降低。
不过管理费很低的物业，也未必是投资价值高的因素。曾经见过有些大厦管理费长期维持每月几百元，但大厦却欠缺妥善保养，每当出现意外如爆水喉、大厦外墙掉石屎才「夹钱」处理。这类物业的租金，在叫价能力上也会较差。
总括来说，大厦管理对物业投资有直接影响，如果能有效运用管理费作合适维修保养，对物业投资十分重要，所以房东应该多抽空出席、甚至参与大厦管理事务，保障自身权益。倘若房东没有时间出席立案法团大会，也可以委托中原测量师行租务管理，授权参与会议并会向房东汇报相关会议内容。
如果你对内容不清楚或者有其他租务问题？可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
Chill住收租，烦恼Say No！
免责条款：中原测量师行并无采取任何步骤核实文章所载的内容，故并不担保有关内容的完整性及准确性，本公司不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。若阁下对于内容存有疑问，应咨询专业人士建议。