持有的出租物业的房东，在租约期满的时候，必須和租客角力一番，商討新的租約。以成本效益來說，應優先考慮現有租客是否值得續約，衡量標準可參考以下几點：
【一】租客交租是否准时
【二】有否违反租约条款
【三】对物业使用及保养状况是否满意
【四】能够保持良好沟通
如果以上条件未如理想，就应该衡量应否继续租予该租客了。
如果现有的租客是一位好租客，那就应该积极争取留住他们。因为寻找新租客存在更大的风险与成本，例如需要替物业翻新，又要面对不确定的空置时间，才能找到合适租客，花费时间处理租赁文件及洽谈条款。反之，留住旧租客可以免去这些烦恼。
续租的最大考验，就是要达成双方满意的租金及条件。房东可以参考同类型物业，在市场上的成交及叫价。同时，也要留意同区有没有大量新楼入伙供应，计算一下租客搬迁所需的机会成本，就可以估量出一个合理的租金水平，让租客好好考虑。长远来看，能够长期留住一位好租客，比经常换租客的效益更大。
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