当租客擅自进行改建单位，例如「拆墙」、改为开放式厨房、改动单位间隔，不仅会违反大厦公契，也会违反了《建筑物条例》。因为未经批准进行改建工程是一个严重的罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万元。此外，倘若拆卸单位主力墙更会对大厦结构安全造成影响，导致整幢大厦的结构风险上升，影响整栋物业的价值。
如果租客擅自进行改建工程，也会影响日后房东对单位进行按揭贷款。因为银行审批按揭贷款时候，会聘请测量师对单位进行环境视察及估价，当发现单位有未经批准的改建工程，与图则有出入，就会降低单位估价，影响按揭贷款的金额。
当房东发现租客擅自进行改建工程时，应该实时采取行动。首先，房东可要求租客立刻停止工程，并恢复原状。如果租客拒绝，房东可以向法院申请强制令，收回单位并要求租客支付赔偿。
总而言之，租客擅自进行改建工程是一个严重的违法行为，不仅会影响大厦结构安全和物业价值，也可能引发很多法律问题。房东应该及时采取行动，确保租客遵守租约条款，并注意在租约中约定相关的规定和责任。最重要的是，当考虑进行建筑工程时，应该咨询专业人士的意见，了解相关风险，避免不必要的麻烦。
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